Ak chce majiteľ nehnuteľnosti v aktuálnej dobe predať, musí cenu zreálniť!
6. februára
Ceny nehnuteľností sa začiatkom minulého roka šplhali na svoj strop. Situácia sa zmenila v druhej polovici roka, sa krivka predajných cien zastavila a ceny začali stagnovať. Momentálne je situácia taká, že ak chce majiteľ naozaj predať a nie len predávať, musí cenu svojej nehnuteľnosti zreálniť. Za prudkým stúpaním cien bývania bol nedostatok ponuky na trhu a rekordne nízke úroky, ktoré vyústili v úvery na bývanie takmer zadarmo. Mnohí s kúpou nehnuteľnosti v poslednom období preto nečakali, kupovali sa prevažne nehnuteľnosti na bývanie a investičné nehnuteľnosti.
Momentálne sa situácia zmenila, ponuka prerástla dopyt a dnes si hypotekárny úver požičiate za reálne peniaze. Pre určitých klientov sa možnosť získať úver skomplikovala a nedosiahnu na požadovanú výšku. Toto má dopad na aktuálnu hodnotu predávanej nehnuteľnosti.
V treťom kvartáli minulého roka dosiahli ceny nehnuteľností maximum, priemerná cena sa totiž vyšplhala až na 2714 eur za meter štvorcový. Táto suma bola aj historickým maximom na slovenskom trhu s nehnuteľnosťami. Najdrahšie nehnuteľnosti boli pochopiteľne v Bratislavskom kraji, kde za meter štvorcový bolo potrebné zaplatiť až 2385 eur, najlacnejšie nehnuteľnosti boli pritom v neďalekom Nitrianskom kraji, kde meter štvorcový stál 1450 eur. Všetci sa pýtali, kam to až bude stúpať, no dnes už vieme.
Posledné mesiace začal trh s nehnuteľnosťami chladnúť a ten, kto chce naozaj predať svoju nehnuteľnosť, bude musieť zreálniť predajnú cenu. Pokles cien môže nastať ak sa úrokové sadzby vyšplhajú na úroveň 5 % s fixáciou na 5 rokov. Na druhej stráne sa neoplatí spoliehať na vysoký pád, ako tomu bolo pri prasknutí realitnej bubliny v roku 2008. Žiadna kríza sa nekoná. Napriek tomu, že ceny nehnuteľností momentálne klesajú, trh bude medziročne rásť. Návrat cien na úroveň, aká bola v roku 2021, ale môže trvať oveľa dlhšie, ako sme čakali.
Odborníci sa zhodujú na tom, že hoci v priemere ceny nehnuteľností na Slovensku momentálne zreálňujú, výraznejší pokles sa predpokladá pri starších panelákových bytoch, nehnuteľnostiach v pôvodnom stave a na rozdiel oproti covidovému obdobiu sa predpokladá zníženie aj pri rekreačných nehnuteľnostiach.
Na spomalenie, respektíve zastavenie cien nehnuteľností má momentálne najväčší vplyv zdražovanie hypoték. Pokým minulý rok záujemcovia o nehnuteľnosti vyčkávali s kúpou kvôli premršteným cenám, teraz s kúpou čakajú práve kvôli vysokým úrokom. Keďže je však oveľa nižší dopyt, vplýva to aj na ceny, ktoré pomaly klesajú. Rast úrokových sadzieb bude pokračovať, do konca roka sa pravdepodobne vyšplhajú až na úroveň okolo 4,5 až 5 %.
Ceny novostavieb budú zatiaľ na rovnakej úrovni, no s rastúcou tendenciou úrokových sadzieb sa pri tomto type nehnuteľností predpokladá pokles o cca 3 až 4 % (prípade výhodnejšia ponuka od developerov – v cene môžu byť dve parkovacie miesta zdarma či nová kuchynská linka – tiež sa jedna o „zľavu“). Nakoľko prudší pokles cien pri tomto type nehnuteľností v súčasnosti nedovoľujú vysoké ceny materiálov, energií a práce. Dostupnosť bývania na Slovensku je v súčasnosti čoraz horšia a pokiaľ plánujete kupovať nehnuteľnosť na vlastné bývanie, je na mieste sa o tomto kroku poradiť s odborníkmi.
Taktiež sa neoplatí očakávať, že sa situácia na hypotekárnom trhu zmení o pol roka, čo ovplyvňuje aj situáciu na realitnom trhu. Ak plánujete kúpiť či predať nehnuteľnosť, je dobré poradiť sa čo najskôr. Vo väčšine prípadov však platí, že je lepšie konať čo najskôr. Výnimkou môžu byť špecifické prípady pri veľmi malom množstve klientov. Z momentálnej situácie môžu ťažiť ako predávajúci, tak aj kupujúci. Stačí mať po svojom boku správneho makléra.
