V posledných mesiacoch sa čoraz častejšie diskutuje o pripravovanej novele zákona, ktorá prinesie zásadné zmeny v oblasti katastra nehnuteľností. Tieto zmeny sa dotknú nielen prístupu k údajom z katastra, ale aj spôsobu, akým budeme podávať návrhy na vklad kúpnych a darovacích zmlúv. Ako realitná maklérka vám odporúčam, aby ste sa s týmito zmenami oboznámili, pretože môžu mať významný dopad na vaše budúce transakcie a obchodné praktiky.
28. marca
Duplicitné vlastníctvo: Ako vzniká a ako ho riešiť.
Duplicitné vlastníctvo: Ako vzniká a ako ho riešiť, keď sa na liste vlastníctva kopírujú parcely registra “E” a “C”
Duplicitné vlastníctvo je komplikovaná situácia, ktorá sa môže vyskytnúť v rámci katastrálneho konania a spôsobiť značné problémy nielen vlastníkom, ale aj pri prevode či užívaní nehnuteľností. Často dochádza k tejto situácii, keď na liste vlastníctva figurujú dve parcely – jedna v registri “E” (historický register evidencie) a druhá v registri “C” (súčasný kataster nehnuteľností) – pričom tieto parcely sa prekrývajú a obe majú rôznych vlastníkov.
Prečítajte si viac...
27. februára
Uplatnenie predkupného práva spoluvlastníkov pri predaji pozemkov
Predkupné právo je často opomínaná, ale veľmi dôležitá súčasť spoluvlastníctva nehnuteľností. Ak vlastníte podiel na nehnuteľnosti, napríklad na pozemku, a uvažujete o jeho predaji, mali by ste byť oboznámení s tým, že ostatní spoluvlastníci majú podľa zákona predkupné právo. Toto právo im dáva možnosť odkúpiť váš podiel pred tým, než ho predáte tretej strane. V praxi sa často stáva, že ľudia o tejto povinnosti nevedia alebo ju ignorujú, čo môže mať vážne právne následky.
Prečítajte si viac...
30. januára
Predaj nehnuteľnosti maloletým vlastníkom: Na čo si dať pozor a ako postupovať?
Predaj nehnuteľnosti maloletou osobou je špecifický proces, s ktorým som sa stretla už niekoľkokrát počas mojej praxe v oblasti realít. Tieto situácie si vyžadujú osobitný prístup a dôkladné dodržiavanie právnych krokov, pretože každá transakcia podlieha súdnemu dohľadu a ochrane záujmov maloletého. Najčastejšie sa s týmto procesom stretávame v prípadoch, keď maloletá osoba nadobudne nehnuteľnosť prostredníctvom dedičstva. V tomto článku vám vysvetlím, ako takýto predaj prebieha a čo je potrebné dodržať.
Prečítajte si viac...
3. januára
DAROVALI, ZDEDILI, KÚPILI ČI PREDALI STE V ROKU 2024 NEHNUTEĽNOSŤ?
Povinnosť platiť daň z nehnuteľnosti vzniká daňovníkovi, ktorý bol alebo je vlastníkom, nájomcom, správcom či užívateľom nehnuteľnosti medzi 2. januárom 2024 a 1. januárom 2025. Ak ste nehnuteľnosť darovali, zdedili alebo predali v tomto období máte povinnosť informovať správcu dane do 31.01.2025.
Prečítajte si viac...
27. decembra
Správca bytového domu – dobrý pomocník alebo zbytočná funkcia?
Pokiaľ žijete v bytovom dome, s veľkou pravdepodobnosťou ste sa už stretli s osobou, ktorá je správcom bytového domu. Na čo slúži táto funkcia a ako vám môže správca bytového domu pomôcť? Je možné správcu vymeniť? Aj na tieto otázky máme odpoveď.
Prečítajte si viac...
6. decembra
Hypotéka za 1% v roku 2025: Vaša príležitosť na nové bývanie.
Aj v roku 2025 bude možnosť zobrať si hypotéku za 1%. Je rozdiel zobrať si hypotéku 180 000€ s 1 % úrokom alebo zobrať si 180 000€ s 4 % úrokom. Pri úvere 180 000 € s 1 % je splátka na úrovni 450€, zatiaľ čo pri 4 % úroku hovoríme o splátke až takmer 752,29€, pričom v oboch prípadoch predpokladáme dobu splácania 40 rokov.
Prečítajte si viac...
28. novembra
Ako predať nehnuteľnosť s nájomcami?
Vlastníte dom či byť ako investičnú nehnuteľnosť, máte v nej dlhodobých nájomníkov a plánujete predaj? Pravidlá pri predaji takejto nehnuteľnosti sú trochu iné ako pri predaji nehnuteľnosti, v ktorej bývate vy.
Prečítajte si viac...
13. novembra
Ako bude vyzerať realitný trh v budúcom roku?
Realitný trh čakajú zásadné zmeny, ktoré môžu ovplyvniť nákupné rozhodnutia. Zavedenie 23% DPH a klesajúce úrokové sadzby na hypotekárnych úveroch môžu výrazne zmeniť ceny nehnuteľností v novostavbách.
Prečítajte si viac...
21. októbra
Kúpa pozemku: Na čo si dávať pozor?
Kúpa pozemku je významným krokom, ktorý si zaslúži dôkladnú prípravu a pozornosť. Ako realitná maklérka vám odporúčam, aby ste sa pred samotným nákupom oboznámili s rôznymi aspektmi, ktoré môžu ovplyvniť vašu investíciu. V tomto článku sa pozrieme na obmedzenia vyplývajúce z vlastníckych vzťahov, územného plánu, ochranných pásiem sietí a ďalšie faktory, ktoré by ste mali mať na pamäti. Prečítajte si môj článok a zistite, na čo si dávať pozor, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam.
Prečítajte si viac...
27. septembra
Prístup do katastra sa komplikuje: Čo všetko mení nová legislatíva a ako vás to ovplyvní?
Do katastra sa už tak ľahko nedostaneme. Aké zmeny prinesie novela zákona?
