Články

Vlastníte len časť prístupovej cesty k rodinnému domu?

Predávate podiel na pozemku? Alebo vlastníte len časť prístupovej cesty k rodinnému domu?
Potom zbystrite pozornosť – predkupné právo nie je len formalita. Je to zákonná povinnosť, ktorú treba pri predaji dodržať.

Predkupné právo nie je možnosť. Je to zákon.

Dodatočná kolaudácia stavby: Keď realita nehrá s papiermi

Pri predaji nehnuteľnosti nestačí, že dom stojí a má strechu. Musí to sedieť aj na papieri. A ak na pozemku stojí stavba, ktorá nie je zapísaná v katastri, môže to celý predaj výrazne spomaliť alebo úplne zastaviť.

Novinky pre vlastníkov bytov: Viete, čo sa mení od roku 2025?

od 1. januára 2025 vstúpi do platnosti novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Prinášam vám stručný a zrozumiteľný prehľad najdôležitejších zmien, ktoré sa týkajú správy bytových domov:

✅ Povinnosť zverejňovať zmluvy a výdavky elektronicky

✅ Predseda spoločenstva môže konať rýchlejšie v havarijných prípadoch

✅ Jednoduchšie hlasovanie pri niektorých rozhodnutiach

✅ Nové pravidlá pri spoluvlastníctve, škodách či oznamovaní zmien

Dedičské konanie v roku 2025: Čo sa zmenilo a ako postupovať pri dedení nehnuteľnosti.

Strata blízkeho človeka je vždy náročná situácia. Okrem emócií prichádzajú aj praktické povinnosti – a jednou z nich je dedičské konanie. Ak súčasťou dedičstva je nehnuteľnosť, celý proces sa stáva ešte zložitejším. V tomto článku sa pozrieme na to, aké zmeny nastali v dedičskom práve v roku 2025 a ako môžeš ako dedič postupovať s prehľadom a bez zbytočných komplikácií.

Znovuotvorenie dedičského konania: Ako postupovať a prečo je dôležité vyriešiť všetky nehnuteľnosti

Dedičské konanie je kľúčový proces, v ktorom sa rozdeľuje majetok zosnulého medzi jeho dedičov. V ideálnom prípade by mal tento proces pokryť všetok majetok zosnulého, vrátane nehnuteľností. No často sa stáva, že niektoré nehnuteľnosti či pozemky nie sú zahrnuté do pôvodného dedičstva, či už z dôvodu chyby, neznalosti dedičov alebo zlyhania evidencie. V takýchto prípadoch je nevyhnutné znovuotvoriť dedičské konanie, aby sa tieto nehnuteľnosti mohli riadne rozpoznať a rozdeliť medzi dedičov.

Duplicitné vlastníctvo: Ako vzniká a ako ho riešiť.

Duplicitné vlastníctvo: Ako vzniká a ako ho riešiť, keď sa na liste vlastníctva kopírujú parcely registra “E” a “C”

Duplicitné vlastníctvo je komplikovaná situácia, ktorá sa môže vyskytnúť v rámci katastrálneho konania a spôsobiť značné problémy nielen vlastníkom, ale aj pri prevode či užívaní nehnuteľností. Často dochádza k tejto situácii, keď na liste vlastníctva figurujú dve parcely – jedna v registri “E” (historický register evidencie) a druhá v registri “C” (súčasný kataster nehnuteľností) – pričom tieto parcely sa prekrývajú a obe majú rôznych vlastníkov.

Uplatnenie predkupného práva spoluvlastníkov pri predaji pozemkov

Predkupné právo je často opomínaná, ale veľmi dôležitá súčasť spoluvlastníctva nehnuteľností. Ak vlastníte podiel na nehnuteľnosti, napríklad na pozemku, a uvažujete o jeho predaji, mali by ste byť oboznámení s tým, že ostatní spoluvlastníci majú podľa zákona predkupné právo. Toto právo im dáva možnosť odkúpiť váš podiel pred tým, než ho predáte tretej strane. V praxi sa často stáva, že ľudia o tejto povinnosti nevedia alebo ju ignorujú, čo môže mať vážne právne následky.

Predaj nehnuteľnosti maloletým vlastníkom: Na čo si dať pozor a ako postupovať?

Predaj nehnuteľnosti maloletou osobou je špecifický proces, s ktorým som sa stretla už niekoľkokrát počas mojej praxe v oblasti realít. Tieto situácie si vyžadujú osobitný prístup a dôkladné dodržiavanie právnych krokov, pretože každá transakcia podlieha súdnemu dohľadu a ochrane záujmov maloletého. Najčastejšie sa s týmto procesom stretávame v prípadoch, keď maloletá osoba nadobudne nehnuteľnosť prostredníctvom dedičstva. V tomto článku vám vysvetlím, ako takýto predaj prebieha a čo je potrebné dodržať.

DAROVALI, ZDEDILI, KÚPILI ČI PREDALI STE V ROKU 2024 NEHNUTEĽNOSŤ?

Povinnosť platiť daň z nehnuteľnosti vzniká daňovníkovi, ktorý bol alebo je vlastníkom, nájomcom, správcom či užívateľom nehnuteľnosti medzi 2. januárom 2024 a 1. januárom 2025. Ak ste nehnuteľnosť darovali, zdedili alebo predali v tomto období máte povinnosť informovať správcu dane do 31.01.2025.

Správca bytového domu – dobrý pomocník alebo zbytočná funkcia?

Pokiaľ žijete v bytovom dome, s veľkou pravdepodobnosťou ste sa už stretli s osobou, ktorá je správcom bytového domu. Na čo slúži táto funkcia a ako vám môže správca bytového domu pomôcť? Je možné správcu vymeniť? Aj na tieto otázky máme odpoveď.