Články

Znovuotvorenie dedičského konania: Ako postupovať a prečo je dôležité vyriešiť všetky nehnuteľnosti

Dedičské konanie je kľúčový proces, v ktorom sa rozdeľuje majetok zosnulého medzi jeho dedičov. V ideálnom prípade by mal tento proces pokryť všetok majetok zosnulého, vrátane nehnuteľností. No často sa stáva, že niektoré nehnuteľnosti či pozemky nie sú zahrnuté do pôvodného dedičstva, či už z dôvodu chyby, neznalosti dedičov alebo zlyhania evidencie. V takýchto prípadoch je nevyhnutné znovuotvoriť dedičské konanie, aby sa tieto nehnuteľnosti mohli riadne rozpoznať a rozdeliť medzi dedičov.

Duplicitné vlastníctvo: Ako vzniká a ako ho riešiť.

Duplicitné vlastníctvo: Ako vzniká a ako ho riešiť, keď sa na liste vlastníctva kopírujú parcely registra “E” a “C”

Duplicitné vlastníctvo je komplikovaná situácia, ktorá sa môže vyskytnúť v rámci katastrálneho konania a spôsobiť značné problémy nielen vlastníkom, ale aj pri prevode či užívaní nehnuteľností. Často dochádza k tejto situácii, keď na liste vlastníctva figurujú dve parcely – jedna v registri “E” (historický register evidencie) a druhá v registri “C” (súčasný kataster nehnuteľností) – pričom tieto parcely sa prekrývajú a obe majú rôznych vlastníkov.

Uplatnenie predkupného práva spoluvlastníkov pri predaji pozemkov

Predkupné právo je často opomínaná, ale veľmi dôležitá súčasť spoluvlastníctva nehnuteľností. Ak vlastníte podiel na nehnuteľnosti, napríklad na pozemku, a uvažujete o jeho predaji, mali by ste byť oboznámení s tým, že ostatní spoluvlastníci majú podľa zákona predkupné právo. Toto právo im dáva možnosť odkúpiť váš podiel pred tým, než ho predáte tretej strane. V praxi sa často stáva, že ľudia o tejto povinnosti nevedia alebo ju ignorujú, čo môže mať vážne právne následky.

Predaj nehnuteľnosti maloletým vlastníkom: Na čo si dať pozor a ako postupovať?

Predaj nehnuteľnosti maloletou osobou je špecifický proces, s ktorým som sa stretla už niekoľkokrát počas mojej praxe v oblasti realít. Tieto situácie si vyžadujú osobitný prístup a dôkladné dodržiavanie právnych krokov, pretože každá transakcia podlieha súdnemu dohľadu a ochrane záujmov maloletého. Najčastejšie sa s týmto procesom stretávame v prípadoch, keď maloletá osoba nadobudne nehnuteľnosť prostredníctvom dedičstva. V tomto článku vám vysvetlím, ako takýto predaj prebieha a čo je potrebné dodržať.

DAROVALI, ZDEDILI, KÚPILI ČI PREDALI STE V ROKU 2024 NEHNUTEĽNOSŤ?

Povinnosť platiť daň z nehnuteľnosti vzniká daňovníkovi, ktorý bol alebo je vlastníkom, nájomcom, správcom či užívateľom nehnuteľnosti medzi 2. januárom 2024 a 1. januárom 2025. Ak ste nehnuteľnosť darovali, zdedili alebo predali v tomto období máte povinnosť informovať správcu dane do 31.01.2025.

Správca bytového domu – dobrý pomocník alebo zbytočná funkcia?

Pokiaľ žijete v bytovom dome, s veľkou pravdepodobnosťou ste sa už stretli s osobou, ktorá je správcom bytového domu. Na čo slúži táto funkcia a ako vám môže správca bytového domu pomôcť? Je možné správcu vymeniť? Aj na tieto otázky máme odpoveď.

Hypotéka za 1% v roku 2025: Vaša príležitosť na nové bývanie.

Aj v roku 2025 bude možnosť zobrať si hypotéku za 1%. Je rozdiel zobrať si hypotéku 180 000€ s 1 % úrokom alebo zobrať si 180 000€ s 4 % úrokom. Pri úvere 180 000 € s 1 % je splátka na úrovni 450€, zatiaľ čo pri 4 % úroku hovoríme o splátke až takmer 752,29€, pričom v oboch prípadoch predpokladáme dobu splácania 40 rokov.

Ako predať nehnuteľnosť s nájomcami?

Vlastníte dom či byť ako investičnú nehnuteľnosť, máte v nej dlhodobých nájomníkov a plánujete predaj? Pravidlá pri predaji takejto nehnuteľnosti sú trochu iné ako pri predaji nehnuteľnosti, v ktorej bývate vy.

Ako bude vyzerať realitný trh v budúcom roku?

Realitný trh čakajú zásadné zmeny, ktoré môžu ovplyvniť nákupné rozhodnutia. Zavedenie 23% DPH a klesajúce úrokové sadzby na hypotekárnych úveroch môžu výrazne zmeniť ceny nehnuteľností v novostavbách.

Kúpa pozemku: Na čo si dávať pozor?

Kúpa pozemku je významným krokom, ktorý si zaslúži dôkladnú prípravu a pozornosť. Ako realitná maklérka vám odporúčam, aby ste sa pred samotným nákupom oboznámili s rôznymi aspektmi, ktoré môžu ovplyvniť vašu investíciu. V tomto článku sa pozrieme na obmedzenia vyplývajúce z vlastníckych vzťahov, územného plánu, ochranných pásiem sietí a ďalšie faktory, ktoré by ste mali mať na pamäti. Prečítajte si môj článok a zistite, na čo si dávať pozor, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam.