Ak dosiahnete na hypotéku, tento rok je podľa odborníkov najvhodnejším na kúpu nehnuteľnosti

Ak dosiahnete na hypotéku, tento rok je podľa odborníkov najvhodnejším na kúpu nehnuteľnosti

Pre tých, ktorí uvažujú o kúpe nehnuteľnosti a plánujú kúpu riešiť hypotékou a hlavne na tú hypotéku dosiahnú, tento rok je podľa odborníkov najvhodnejší čas na nákup. Ceny nehnuteľností sú na najnižšej úrovni za posledných 24 mesiacov a úrokové sadzby dosahujú svoje maximá. To znamená, že kupujúci môžu využiť výhodné podmienky a získať nehnuteľnosť za výhodnú cenu.

Realitný trh bol minulý rok pomerne stabilný, s podobným počtom obchodov ako v predchádzajúcom období. Najväčší pokles bol vidieť v predaji novostavieb, kde sa zvýšil cenový rozdiel. Hlavným faktorom ovplyvňujúcim kúpu nehnuteľnosti už nie je výška úrokových sadzieb, ale možnosť získať hypotéku.

Zmenila sa cieľová skupina kupujúcich. Ceny nájmov sa zvýšili. Podiel vlastných zdrojov na financovanie kúpy nehnuteľností sa v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi zmenil. Kým v období výhodných úrokových sadzieb vlastné zdroje predstavovali 40-45 percent, pri minuloročných transakciách to bolo približne 55 percent. Zmenila sa tiež cieľová skupina, ktorá nehnuteľnosti kupovala. Kupujúcimi sa stali najmä neinvestiční klienti, ktorí tvorili až 99 percent transakcií.

Ponuka bytov na prenájom v Bratislave sa značne zmenšila, s počtom dostupných bytov klesol aj výber prenájmových možností. Spolu s tým sa zvýšili aj ceny nájmu, čo by mohlo byť signálom pre tých, ktorí uvažujú o kúpe nehnuteľnosti.

Je dôležité si uvedomiť, že veľmi nízke úrokové sadzby, ako sme ich videli v minulosti, už pravdepodobne nebudú opätovne dosiahnuté. Analytik Slovenskej sporiteľne Matej Horňák zdôraznil, že nízke úrokové sadzby deformovali trh veľmi dlho a vytvorili veľký nedostatok bytov. Súčasná situácia je v konečnom dôsledku udržateľnejšia, pričom hladina úrokových sadzieb by sa mala pohybovať medzi dvoma a štyrmi percentami.

Generálny riaditeľ spoločnosti Partners Investments, Maroš Ovčarik, tiež zdôraznil, že jednopercentné úrokové sadzby sú neudržateľné. Je potrebné si uvedomiť, že pred niekoľkými rokmi sme sa pohybovali na úrovni 6-7 percent.

Tento rok je teda ideálny čas na kúpu nehnuteľnosti pre tých, ktorí plánujú kúpu nehnuteľnosti a dosiahnu na hypotéku. Ceny nehnuteľností sa nachádzajú na historických minimách a úrokové sadzby sa blížia k svojim maximám. Treba však brať do úvahy aj vlastné finančné možnosti a rozvážne sa rozhodnúť, či je kúpa nehnuteľnosti vhodnou voľbou v súlade s vlastnými potrebami a plánmi. Bez ohľadu na to však odborníci odporúčajú nevynechať príležitosť, keď sa na trhu objaví výhodná ponuka.

Ak sa so mnou chcete o niečom poradiť, kontaktujte ma prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke. Som tu pre vás a ráda vám pomôžem s vašimi otázkami ohľadne kúpy či predaja nehnuteľností.