Ako bude vyzerať realitný trh v budúcom roku?
13. novembra
Realitný trh čakajú zásadné zmeny, ktoré môžu ovplyvniť nákupné rozhodnutia. Zavedenie 23% DPH a klesajúce úrokové sadzby na hypotekárnych úveroch môžu výrazne zmeniť ceny nehnuteľností v novostavbách.
Po období vysokých úrokových sadzieb prišlo v druhej polovici tohto roka k ich miernemu zníženiu, čo vzbudilo určité nádeje na oživenie trhu. Napriek tomu však zavedenie vyššej DPH môže spôsobiť tlak na ceny nehnuteľností, najmä pri novostavbách. Trh vykazuje určité pozitívne trendy, ale cenový vývoj závisí od viacerých faktorov, vrátane daňových a legislatívnych zmien, ktoré budú platiť od budúceho roka.
Dopyt po hypotékach ostáva zatiaľ nižší, hoci sa pozvoľna zvyšuje. Najväčší záujem prichádza momentálne od kupujúcich, ktorí nakupujú bez hypotekárneho úveru. Ponuka novostavieb je obmedzená, pričom dopyt po nich zostáva vysoký, čo môže ďalej ovplyvniť ceny nehnuteľností v niektorých lokalitách. Navyše, zvýšenie DPH a plánovaná transakčná daň budú pre developerov znamenať vyššie náklady, čo sa pravdepodobne premietne aj do cien bytov v novostavbách.
Vývoj bude do veľkej miery závisieť aj od zmien úrokových sadzieb, pričom Európska centrálna banka predpokladá, že ich zníženie môže nastať už v priebehu budúceho roka. Na druhej strane, na trhu vidíme regionálne rozdiely, kde niektoré lokality vykazujú stále nižšie ceny oproti minuloročným maximám. Tento trend je spôsobený aj prebytkom ponuky v menej atraktívnych lokalitách či ponukou nedokončených projektov.
Pre budúci rok je dôležité sledovať nielen vývoj cien novostavieb, ale aj dopad inflácie a ďalších ekonomických faktorov, ktoré môžu ovplyvniť kúpyschopnosť obyvateľstva. Preto ak plánujete kúpu nehnuteľnosti, môže byť rozumné neodkladať rozhodnutie.
