Ako sa ochrániť pred problémami s nájomníkmi
22. októbra
Prenajímanie nehnuteľnosti vie byť výborným spôsobom, ako zhodnotiť investíciu, no niekedy so sebou prináša aj nepríjemné situácie.
V praxi sa občas stane, že nájomník prestane platiť nájomné alebo sa dokonca odmietne vysťahovať.
V takých prípadoch je rýchly a efektívny postup pre prenajímateľa kľúčový.
Čo je notárska zápisnica s exekučnou doložkou
Ide o verejnú listinu spísanú notárom, ktorú podpisujú obe strany – prenajímateľ aj nájomca.
Obsahuje právny záväzok a súhlas s vykonateľnosťou, vďaka čomu sa stáva exekučným titulom.
To znamená, že ak nájomca poruší svoje povinnosti, prenajímateľ môže podať návrh na exekúciu priamo k exekútorovi,
bez potreby zdĺhavého súdneho konania.
Porovnanie: s notárskou zápisnicou vs. bez nej
Bez notárskej zápisnice:
-
Prenajímateľ zasiela upomienky a predvýzvy (listom alebo e-mailom podľa zmluvy).
-
Ak nájomca nereaguje, ďalší postup býva zdĺhavý a komplikovaný.
S notárskou zápisnicou:
-
Prenajímateľ môže podať návrh na exekúciu priamo k exekútorovi.
-
Stačí doložiť, že nájomca bol vyzvaný a mal možnosť situáciu napraviť.
-
Exekútor môže konať bez zbytočných prieťahov.
Ako chráni notárska zápisnica všetky strany
-
Prenajímateľa: umožňuje rýchle a efektívne vymáhanie pohľadávok či vypratanie bytu.
-
Nájomcu: dáva jasne definované povinnosti a následky ich nesplnenia – pôsobí preventívne.
-
Obe strany: zvyšuje právnu istotu, predchádza sporom a zbytočným nedorozumeniam.
✅ Notárska zápisnica funguje ako preventívny mechanizmus, ktorý pomáha predísť problémom ešte predtým, než vzniknú.
Poskytuje jasný a rýchly postup, ak nájomca svoje povinnosti nedodrží.
Ak prenajímate alebo zvažujete, že svoju nehnuteľnosť predáte či prenajmete, oplatí sa mať všetko právne ošetrené.
Dobre nastavené zmluvy a správny postup vám môžu ušetriť čas, energiu aj zbytočné komplikácie.
Ak potrebujete poradiť, ako nastaviť proces predaja alebo prenájmu bezpečne, férovo a s istotou,
rada vám pomôžem všetko pripraviť – od zmlúv až po samotný priebeh celého procesu.
Napíšte mi správu alebo mi zavolajte – rada vám poradím, ako sa vyhnúť rizikám a získať istotu, že vaša nehnuteľnosť je v dobrých rukách.
