Aktuálna situácia na realitnom trhu
22. apríla
Na Slovenskom realitnom trhu panuje momentálne veľká neistota. Úrokové sadzby a politika Európskej centrálnej banky majú významný vplyv na trh. Čo to znamená pre kupujúcich, predávajúcich a investorov? Prečítajte si môj článok, kde sa podelím o svoje postrehy a odporúčania.
Úrokové sadzby a ich vplyv
Úrokové sadzby sú kľúčovým faktorom ovplyvňujúcim realitný trh. Aj keď Európska centrálna banka signalizuje možné zníženie úrokov, banky na Slovensku naznačujú, že sadzby môžu zostať stabilné alebo dokonca mierne rásť. To má priamy vplyv na rozhodovanie kupujúcich. nakoľko zníženie už majú započítané v dnešných úrokoch, alebo ak aj tak len kozmeticky.
Novostavby versus staršie byty
Pre mladé páry a prvých kupujúcich sú novostavby atraktívnejšou možnosťou, vďaka flexibilite developerov a možnostiam financovania. Na druhej strane, staršie byty po rekonštrukcii môžu predstavovať cenovo dostupnejšiu alternatívu.
Investovanie do nehnuteľností
Investovanie do nehnuteľností zostáva perspektívnou možnosťou, avšak je dôležité zvážiť viacero faktorov, ako sú lokalita, vývoj obyvateľstva a potenciálny výnos z prenájmu. Malé byty sú často vhodnejšou voľbou pre investície kvôli vyššej likvidite.
Ja hovorím "kedy kupovať keď nie teraz" nakoľko ceny sú relatívne nízke, úrokové sadzby sú len dočasne vyššie, kupujúci má veľmi dobrú vyjednávaciu pozíciu kúpiť nehnuteľnosť aj pod dnešnú reálnu trhovú cenu. Samozrejme cena nehnuteľnosti rastie aj v čase, za posledných 20 rokov bol priemerný nárast nehnuteľností na Slovenku 7%. V prípade že robíte investíciu na 10 a viac rokov, vôbec by som neváhala nad kúpou. Vzhľadom na rozlohou a dispozíciou by som preferovala menšie 1-2 izbové byty nakoľko likvidita pri predaji je vyššia.
Kúpiť teraz alebo počkať?
Či kúpiť nehnuteľnosť teraz alebo radšej počkať, závisí od mnohých faktorov vrátane úrokových sadzieb a vývoja cien. Je dôležité zvážiť osobnú finančnú situáciu a možnosti refinancovania v budúcnosti.
Napriek tomu si myslím, že je správne kupovať teraz nehnuteľnosť za výhodnú cenu pokiaľ je klient priechodný v banke pri hypotéke a časom keď sa znížia úrokové sadzby refinancovať daný úver. Samozrejme je to môj subjektívny názor. Predpokladáme že to znižovanie úrokov bude veľmi pomalé a zdĺhavé, rovnako ako zvyšovanie cien nehnuteľností.
Moje odporúčania
Ako realitná maklérka odporúčam zvážiť kúpu nehnuteľnosti s dlhodobým výhľadom na zisk. Pri predaji je dôležité zamerať sa na dôvody predaja a prípadne počkať na lepšie trhové podmienky. Vždy je dobré mať na pamäti, že každá situácia je individuálna.
Ak sa so mnou chcete o niečom poradiť alebo potrebujete viac informácií, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke. Teším sa na vaše otázky a spoločne nájdeme najlepšie riešenie pre vašu situáciu na realitnom trhu.