Čierna stavba? Možno ju ešte stihnete vyriešiť. Dôležitý termín je 31. marec 2029.

Čierna stavba? Možno ju ešte stihnete vyriešiť. Dôležitý termín je 31. marec 2029.

Pri predaji nehnuteľností sa často stretávam s tým, že majiteľ až po rokoch zistí, že garáž, prístavba, altánok alebo dokonca rodinný dom neboli postavené podľa všetkých potrebných povolení.

Dobrou správou je, že zákon dnes umožňuje takéto stavby za určitých podmienok dodatočne usporiadať.

Na ktoré stavby sa to vzťahuje?

Tento postup sa týka stavieb, ktoré boli postavené a zároveň sa reálne užívajú od 1. januára 1990 do 31. marca 2025.

Dôležité je vedieť, že sa netýka rozostavaných stavieb. Stavba musí byť dokončená a používaná.

Ak bola postavená bez povolenia až po 1. apríli 2025, tento zjednodušený postup už nebude možné využiť.

Kľúčový termín

Žiadosť o dodatočné usporiadanie takejto stavby je možné podať najneskôr do 31. marca 2029.

Hoci sa to môže zdať ďaleko, príprava potrebných podkladov môže trvať niekoľko mesiacov.

Čo musí stavba spĺňať?

Vo všeobecnosti musí byť stavba bezpečná a nesmie ohrozovať svoje okolie.

Rovnako dôležité je, aby mal vlastník vyriešený vzťah k pozemku, na ktorom stavba stojí. Ak pozemok nevlastní, bude potrebné mať k nemu iné právne oprávnenie.

Veľmi podstatnou podmienkou je aj súlad s územným plánom. Zákon je však v tomto smere priaznivejší, pretože sa môže posudzovať nielen podľa dnešných pravidiel, ale aj podľa územného plánu, ktorý platil v čase výstavby stavby.

Aké dokumenty budete pravdepodobne potrebovať?

Každý prípad je individuálny, no najčastejšie sa pripravujú:

• zameranie stavby geodetom,
• dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby (tzv. pasport),
• revízne správy podľa typu stavby (elektrina, plyn, komín a podobne),
• doklady preukazujúce vzťah k pozemku.

Stavebný úrad následne preverí, či stavba zodpovedá predloženej dokumentácii a či je spôsobilá na bezpečné užívanie.

Prečo to neodkladať?

Nevysporiadaná stavba môže skomplikovať predaj nehnuteľnosti, dedičské konanie aj vybavenie hypotéky. Banky aj kupujúci dnes oveľa dôslednejšie kontrolujú, či stav zapísaný v katastri zodpovedá skutočnosti.

Ak si nie ste istí, či sa táto téma týka aj vašej nehnuteľnosti, odporúčam preveriť si dokumentáciu ešte pred tým, ako sa rozhodnete predávať. Včasné riešenie dokáže ušetriť veľa času, peňazí a zbytočných komplikácií.