Darovali, zdedili, kúpili či predali ste v roku 2023 nehnuteľnosť?
11. januára
Kedy vzniká povinnosť platiť daň z nehnuteľnosti?
Daň musí platiť daňovník, ktorý od 2. januára 2023 do 1. januára 2024 bol alebo je vlastníkom, nájomcom, správcom alebo užívateľom nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dane. Daňové priznanie podávate len raz, už následne nebude musieť podávať, pokiaľ nedôjde k ďalším zmenám, no daň bude platiť aj naďalej. Ak daňovník získal nehnuteľnosť až 2. januára 2024, povinnosť podať daňové priznane k dani z nehnuteľnosti u neho vzniká až v roku 2025.
Rozhodujúcim dňom nie je deň podpisu napríklad kúpnej zmluvy, ale deň povolenia vkladu na zápis do katastra nehnuteľnosti.
Jediný rozdiel je pre nadobudnutí nehnuteľnosti dedičstvom či dražbou, tu je povinnosť prihlásiť sa na daň z nehnuteľnosti do 30 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti.
Kto je povinný platiť daň za nehnuteľnosť v roku 2023?
Daňovník je však spravidla osoba, ktorá vlastní nehnuteľnosť, teda pozemok, stavbu, byt, dom alebo nebytový priestor. Správca je daňovníkom v prípade ak spravuje nehnuteľnosť, ktorá patrí štátu, obci alebo vyššiemu územnému celku. Nájomca platí daň z nehnuteľnosti v prípade, ak je nájomný vzťah zapísaný v katastri nehnuteľností a trvá po dobu minimálne päť rokov (napríklad v prípade pozemku). Platenie daní sa netýka nájomcov bytov či kancelárskych priestorov a podobne. Daňovníkom je užívateľ nehnuteľnosti v tom prípade, ak nie je možné určiť vlastníka, správcu alebo nájomcu nehnuteľnosti a platenie dane teda pripadá na užívateľa.
Kedy nie je potrebné platiť daň z nehnuteľnosti?
Povinnosť platiť daň z nehnuteľnosti zaniká daňovníkovi v prípade, že od 2. januára 2023 do 1. januára 2024 zaniklo vlastníctvo, nájom, správcovstvo či užívanie predmetnej nehnuteľnosti. Ale aj tu vzniká povinnosť oznámiť túto skutočnosť správcovi dane.
Ako podať daňové priznanie k dani za nehnuteľnosť?
Daňové priznanie sa podáva na predpísanom tlačive, ktoré je potrebné podať buď elektronicky, osobne alebo poštou u správcu dane, teda príslušného mesta alebo obce. Správca dane následne vypočíta výšku dane, ktorú daňovníkovi oznámi v rozhodnutí. Splatnosť dane je spravidla do 15 dní od nadobudnutia rozhodnutia o výške sumy dane, ktorú je možné platiť aj v splátkach.
