DAROVALI, ZDEDILI, KÚPILI ČI PREDALI STE V ROKU 2024 NEHNUTEĽNOSŤ?
3. januára
Kedy vzniká povinnosť platiť daň z nehnuteľnosti?
Povinnosť platiť daň z nehnuteľnosti vzniká daňovníkovi, ktorý bol alebo je vlastníkom, nájomcom, správcom či užívateľom nehnuteľnosti medzi 2. januárom 2024 a 1. januárom 2025. Ak ste nehnuteľnosť darovali, zdedili alebo predali v tomto období máte povinnosť informovať správcu dane do 31.01.2025.
Daňové priznanie sa podáva len raz, no daň bude povinné platiť aj naďalej, pokiaľ nedôjde k ďalším zmenám, napríklad k predaju alebo darovaniu nehnuteľnosti. Ak daňovník nadobudne nehnuteľnosť až 2. januára 2025 alebo neskôr, povinnosť podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti vzniká až v roku 2026.
Pozor: Rozhodujúcim dňom na určenie povinnosti nie je deň podpisu napríklad kúpnej zmluvy, ale deň, keď je povolený vklad na zápis do katastra nehnuteľností. Pri dedičstve alebo dražbe vzniká povinnosť podať daňové priznanie do 30 dní od nadobudnutia právoplatnosti.
Kto je povinný platiť daň za nehnuteľnosť v roku 2025?
Daňovníkom je spravidla vlastník nehnuteľnosti – teda osoba, ktorá vlastní pozemok, stavbu, byt, dom alebo nebytový priestor. Ak nehnuteľnosť patrí štátu, obci alebo vyššiemu územnému celku, správcom dane je správca nehnuteľnosti.
Nájomca je daňovníkom len v prípade, ak nájomný vzťah k nehnuteľnosti (napríklad pozemku) trvá minimálne päť rokov a je zapísaný v katastri nehnuteľností. To sa netýka bežných nájomcov bytov alebo kancelárskych priestorov.
Užívateľ nehnuteľnosti je povinný platiť daň, ak nie je možné určiť vlastníka, správcu alebo nájomcu nehnuteľnosti.
Pozor: Nezabudnite tiež, že ak ste predali nehnuteľnosť, prípadne darovali, a táto transakcia prebehla za určitých podmienok, môže vzniknúť povinnosť platiť aj daň z príjmu, čo je iný typ dane ako daň z nehnuteľnosti.
Kedy nie je potrebné platiť daň z nehnuteľnosti?
Povinnosť platiť daň z nehnuteľnosti zaniká daňovníkovi, ak medzi 2. januárom 2024 a 1. januárom 2025 zaniklo vlastníctvo, nájom, správcovstvo alebo užívanie nehnuteľnosti. Aj v tomto prípade je však povinnosť oznámiť túto skutočnosť správcovi dane do 31.01.2025. Nezanedbajte túto povinnosť, inak vám môžu byť vyrúbené pokuty alebo sankcie.
Ako podať daňové priznanie k dani za nehnuteľnosť?
Daňové priznanie sa podáva na predpísanom tlačive, ktoré môžete odovzdať:
- elektronicky prostredníctvom portálu finančnej správy,
- osobne na príslušnom úrade,
- poštou správcovi dane (obci alebo mestu, kde sa nehnuteľnosť nachádza).
Po podaní daňového priznania správca dane vypočíta výšku dane a oznámi ju daňovníkovi v rozhodnutí. Daň je spravidla splatná do 15 dní od doručenia rozhodnutia, no v niektorých prípadoch je možné platiť ju aj v splátkach.
