Dlhodobý alebo krátkodobý prenájom? Ako zhodnotiť nehnuteľnosť na Slovensku

Dlhodobý alebo krátkodobý prenájom? Ako zhodnotiť nehnuteľnosť na Slovensku

Vlastniť investičnú nehnuteľnosť je jednou z najstabilnejších ciest k finančnému rastu. Kľúčové rozhodnutie, pred ktorým ako majiteľ stojíte, je, či sa orientovať na dlhodobý alebo krátkodobý prenájom. Zatiaľ čo dlhodobý prenájom ponúka stabilný príjem a menej starostí pri správnych nájomníkoch, krátkodobý prenájom môže v určitých obdobiach generovať vyššie príjmy. V tomto príspevku si rozoberieme obidve možnosti s ohľadom na slovenské realitné prostredie.

Prednosti a slabiny dlhodobého prenájmu

Ak ste sa rozhodli pre dlhodobý prenájom, čaká vás pravidelný mesačný príjem, ktorý dokáže pokryť splátky hypotekárneho úveru alebo vám zostane na osobné potreby. Taktiež máte väčšiu šancu naraziť na spoľahlivých nájomníkov, ktorí sa budú o vaše bývanie starať takmer ako o svoje vlastné. Avšak, dôležité je mať dobre napísanú nájomnú zmluvu, aby boli chránené záujmy oboch strán – to vás ochráni pred možnými problémami s neprispôsobivými nájomcami.

Čaro krátkodobého prenájmu

Krátke prenajímanie bytov môže priniesť vyššie príjmy najmä v turisticky atraktívnych oblastiach a počas hlavnej sezóny. Ideálna možnosť napríklad cez Airbnb alebo Booking poskytuje flexibilitu a možnosť nastaviť cenu za noc podľa aktuálneho dopytu. Treba však rátať s vyššími prevádzkovými nákladmi a neustálou potrebou spravovať rezervácie a udržiavať byt v top stave.

Kedy sa viac oplatí čo?

Voľba medzi dlhodobým a krátkodobým prenajímaním bytu by mala zohľadňovať niekoľko faktorov: lokalitu, vašu dispozícioschopnosť venovať sa spravovaniu nehnuteľnosti a vaše finančné ciele. Dlhodobý nájom ponúka viac stability a menší časový záväzok na spravovanie, avšak v mestách alebo lokalitách s veľkou fluktuáciou turistov môže byt krátke termínové prenajímanie lukratívnejšou voľbou.

Zvažujete investovanie do realít a nie ste si istí, ktorú cestu si vybrať? Alebo máte už nehnuteľnosť a premýšľate nad jej optimálnym využitím? Investícia do realít na Slovensku má svoje špecifiká a ja som tu od toho, aby som vám pomohol(a) najsprávnejšiu cestu navigovať. Ak sa so mnou budete chcieť o niečom poradiť, spojte sa so mnou prostredníctvom kontaktov na mojom webe.