Doživotné právo užívania nehnuteľnosti – dobrý úmysel, na ktorý sa často zabúda
18. novembra
V praxi sa často stretávam s tým, že rodičia či starí rodičia darujú nehnuteľnosť svojim deťom ešte za života, no pre pocit istoty si zriadia doživotné právo bývania alebo užívania.
Tento krok je úplne bežný a zrozumiteľný – poskytuje staršej generácii istotu, že v dome či byte môžu zostať bývať až do konca života, aj keď už vlastníctvo prešlo na deti.
Čo sa však stáva veľmi často, je, že na toto vecné bremeno sa po rokoch zabudne.
Keď oprávnená osoba zomrie, doživotné právo síce automaticky zaniká, ale na liste vlastníctva zostáva zapísané, kým sa formálne nevymaže.
A práve tu nastáva problém ak sa nehnuteľnosť ide predávať. 85% kupujúcich rieśi financovanie svojho nového bývania cez hypotekárny úver – banka úver na takúto nehnuteľnosť neschváli, pretože z právneho hľadiska ju považuje za zaťaženú.
Rovnako môže byť komplikovaný aj samotný predaj.
Ako sa doživotné právo užívania zruší
Počas života oprávnenej osoby – doživotné právo sa dá zrušiť dohodou medzi vlastníkom a oprávnenou osobou.
Dohoda musí byť písomná, podpísaná oboma stranami a predložená na katastrálny odbor príslušného okresného úradu.
Po úmrtí oprávnenej osoby – právo zaniká zo zákona, ale je potrebné podať žiadosť o výmaz.
K žiadosti sa prikladá:
úmrtný list oprávnenej osoby a žiadosť o výmaz vecného bremena.
Katastrálny úrad následne vykoná záznamové konanie – spravidla do 60 dní, a po jeho skončení sa vecné bremeno z listu vlastníctva odstráni.
Na čo si dať pozor
Žiadosť o výmaz môže podať len vlastník nehnuteľnosti.
Kataster vecné bremeno nevymaže automaticky – vždy musí dostať oficiálnu žiadosť a dôkaz o zániku práva.
V prípade predaja alebo žiadosti o hypotéku je odstránenie bremena nevyhnutné ešte pred podaním samotnej žiadosti o hypotekárny úver.
Doživotné právo užívania je v mnohých rodinách symbolom istoty a dôvery. No ak sa naň po rokoch zabudne, môže byť zdrojom zbytočných komplikácií.
Preto ak viete, že na vašej nehnuteľnosti je takýto zápis, skontrolujte si list vlastníctva a v prípade potreby podajte žiadosť o výmaz.
Aj takto si môžete ušetriť čas, stres a zbytočné prekážky pri predaji či financovaní nehnuteľnosti.
Ak zvažujete predaj, prenájom alebo riešite podobnú situáciu s nehnuteľnosťou, ozvite sa mi.
Spolu nájdeme riešenie, ktoré vám prinesie istotu a pokoj v celom procese.
