Duplicitné vlastníctvo: Ako vzniká a ako ho riešiť.

Duplicitné vlastníctvo: Ako vzniká a ako ho riešiť.

Duplicitné vlastníctvo: Ako vzniká a ako ho riešiť, keď sa na liste vlastníctva kopírujú parcely registra “E” a “C" 

Duplicitné vlastníctvo je komplikovaná situácia, ktorá sa môže vyskytnúť v rámci katastrálneho konania a spôsobiť značné problémy nielen vlastníkom, ale aj pri prevode či užívaní nehnuteľností. Často dochádza k tejto situácii, keď na liste vlastníctva figurujú dve parcely – jedna v registri “E” (historický register evidencie) a druhá v registri “C” (súčasný kataster nehnuteľností) – pričom tieto parcely sa prekrývajú a obe majú rôznych vlastníkov.

Kedy a ako dochádza k duplicitnému vlastníctvu?

Duplicitné vlastníctvo vzniká vtedy, keď je jedna a tá istá nehnuteľnosť evidovaná na dvoch miestach – v katastri registra “E” a “C”, pričom každá parcela má zapísaného iného vlastníka. Parcely v registri “E” sú záznamy o historickej evidencii pozemkov, ktoré často obsahujú údaje o pôvodných vlastníkoch pred pozemkovými úpravami. Na druhej strane, parcely v registri “C” sú súčasné, upravené parcely, ktoré by mali odrážať aktuálny stav vlastníctva.

K duplicitnému vlastníctvu môže dôjsť napríklad z nasledujúcich dôvodov:

• Chyby pri pozemkových úpravách – pri pozemkových úpravách a delimitácii parciel môže dôjsť k situácii, že pôvodné vlastnícke práva neboli správne prevedené do registra “C”
• Nezaktualizované vlastníctvo – parcely v registri “E” neboli správne zaktualizované na základe nových rozhodnutí, kúpno-predajných zmlúv alebo dedičských konaní, čím sa na list vlastníctva dostali údaje o dvoch rôznych vlastníkoch.
• Opomenutie katastrálneho úradu – niekedy môže dôjsť k chybe zo strany katastra, keď nie je plne zosúladený stav parciel v dvoch registroch.

 V praxi sa môže stať, že dvaja vlastníci, každý z iného registra, si robia nárok na rovnakú parcelu, čo môže viesť k právnym sporom.

Ako riešiť duplicitné vlastníctvo?

Ak sa ocitnete v situácii, keď na liste vlastníctva figurujú dve rôzne parcely s rôznymi vlastníkmi, je dôležité konať okamžite. Riešenie duplicitného vlastníctva si vyžaduje koordináciu so súdnymi a katastrálnymi orgánmi, aby sa situácia ujasnila a určil sa skutočný vlastník.

Prvým krokom je podanie návrhu na katastrálny úrad, ktorý prešetrí stav duplicitného vlastníctva. Katastrálny úrad môže iniciovať správne konanie s cieľom určiť správny zápis na liste vlastníctva.

Ďalším z možných riešení je podanie návrhu o oprave chyby na katastrálny úrad so spôsobom vyriešenia.

Ak sa situácia nedá vyriešiť správnym konaním na katastri, môže byť nevyhnutné podať žalobu na súd, ktorý rozhodne o skutočnom vlastníkovi. Súd pri tomto rozhodovaní vychádza z dostupných dôkazov, vrátane historických záznamov, pozemkových úprav a aktuálnych katastrálnych zápisov.

Po vyriešení sporu je nevyhnutné aktualizovať kataster tak, aby na liste vlastníctva bola uvedená len jedna parcela s právoplatným vlastníkom.

Dôsledky nevyriešeného duplicitného vlastníctva

Ak sa duplicitné vlastníctvo nevyrieši včas, môžu vzniknúť vážne právne a praktické problémy. Nehnuteľnosť s duplicitnými vlastníkmi nie je možné legálne predať, darovať alebo dediť, čo blokuje jej ďalšie využitie. Navyše, ak sa nevyrieši právny stav vlastníctva, môže to viesť k dlhodobým sporom medzi zúčastnenými stranami, ktoré môžu byť časovo aj finančne náročné.

Prípad z praxe

Riešim aktuálne prípad, kde sa na liste vlastníctva kopírujú dve parcely – jedna v registri “E” a druhá v registri “C”. Každá z nich má zapísaného iného vlastníka. Klienti si dlhodobo neboli vedomí tejto chyby, až kým sa pokúsili predať svoju nehnuteľnosť.

Odporúčanie

Duplicitné vlastníctvo je komplikovaná situácia, ktorá môže vážne ovplyvniť nakladanie s nehnuteľnosťami. Ak zistíte, že sa na vašej nehnuteľnosti vyskytuje duplicitné vlastníctvo alebo máte pochybnosti o právnom stave parcely, je dôležité okamžite konať. Správne vyriešenie duplicitného vlastníctva chráni nielen váš majetok, ale aj budúce možnosti s ním nakladať.

Ak sa ocitnete v podobnej situácii, neváhajte ma kontaktovať. Riešim obdobné prípady a môžem vám pomôcť s právnym postupom, aby ste zabezpečili jasné a spravodlivé vlastníctvo nad vašou nehnuteľnosťou.