Ideálne obdobie na nákup nehnuteľností
13. apríla
Úrokové sadzby nám stúpli oproti „superlacným“ hypotékam, keď sa pozrieme na realitné portály, niektoré nehnuteľnosti majú stále svoju „covidovú cenovku“. Aj keď sa to na prvý pohľad nezdá, smerujme k ideálnemu obdobiu na nákup nehnuteľností.
Ľudia potrebujú bývať, Slováci dokonca majú tendenciu radšej vlastniť nehnuteľnosť ako platiť za prenájom - u nás vlastní nehnuteľnosť 90% obyvateľstva. V porovnaní s minulým rokom majú kupujúci väčší výber nehnuteľností a za lepších podmienok. Predpokladá sa, že ponuka ešte môže narásť, nakoľko tento a budúci rok končia fixácie „superlacných“ hypoték, kde sa niektorí klienti môžu rozhodnúť nehnuteľnosť predať, keďže sa zmení splátka z úrokovej sadzby v niektorých prípadoch z 0,5 % na 5 %.
Realitný trh reaguje na zvýšenie úrokových sadzieb veľmi citlivo, predávajúci musia pristúpiť na takzvané „zreálňovanie cien“. V prípade novostavieb zas niektorí developeri ponúkajú klientom bonus navyše, napríklad v podobe kuchynskej linky na mieru, pakovacie miesto zadarmo a zo zmlúv sa postupne vytrácajú inflačné doložky.
Vyššie sadzby na hypotékach by nemali byť dôvodom na odkladanie kúpy nehnuteľnosti. Obdobie „superlacných“ hypoték s úrokom pod 1 % sa nezopakuje, bol to skôr neštandardný jav na hypotekárnom trhu. Úroková sadzba okolo 4 - 4,5 % je historicky úplne štandardná a z dlhodobého hľadiska ide o priemernú výšku úrokových sadzieb. To znamená, že klienti si teraz požičajú za realistické a dlhodobo udržateľné podmienky.
V porovnaní s minulým rokom sa výrazne zmenil pomer ponuky a dopytu na realitnom trhu. Minulý rok na jar dopyt na realitnom trhu výrazne prevyšoval ponuku. V prospech kupujúcich sa karta obrátila v lete 2022, odkedy ponuka nehnuteľností kontinuálne stúpa a zastavil sa aj rast cien. Tie sa začali zreálňovať, v prípade starších nehnuteľností a nehnuteľností v pôvodnom stave dokonca ceny poklesli.
Nakoľko kvôli nízkym úrokovým sadzbám bol vysoký dopyt po nehnuteľnostiach, ľudia prevažne kupovali nehnuteľnosti na investíciu, čo ďalej podporovalo rast cien.
V najbližšom období sa neočakávajú výraznejšie zmeny v cenách nehnuteľností. Určite nie smerom nahor, ako sme to tu mali počas covidového obdobia, ale zároveň sa ani neočakáva výrazný prepad cien. Vzhľadom na rast inflácie ani nie je možné očakávať, že by sa nehnuteľnosti mali prepadnúť o 20 až 30 %. To nie je reálne a už vôbec nie pri novostavbách.
Mierne korekcie cien smerom nadol môžu ešte nastať pri nehnuteľnostiach na sekundárnom trhu, kde už poklesli v závere minulého roka, v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom. V druhej polovici roka už očakávame stabilizáciu cien aj na sekundárnom trhu. Samozrejme, ceny nehnuteľností, ktoré sú na niektorých realitných portáloch ešte stále s „covidovou cenou“ a ktoré majitelia budú chcieť naozaj predať, budú musieť túto cenu zreálniť.
Takže smerujeme k ideálnemu obdobiu na kúpu nehnuteľnosti - ponuka nehnuteľností je široká, úrokové sadzby sú na hodnotách, ktoré nás o pár rokov neprekvapia náhlym zvýšením, a ceny sa začali stabilizovať.
