Keď územný plán nepraje bývaniu: Čo robiť, ak je váš pozemok určený na občiansku vybavenosť
19. septembra
Predstavte si situáciu: kúpite si pozemok s tým, že na ňom raz postavíte vysnívaný rodinný dom. Už sa tešíte, že začnete riešiť projekt, a z obecného úradu vám príde odpoveď, že podľa územného plánu tam rodinný dom postaviť nemôžete. Dôvod? Pozemok je určený na občiansku vybavenosť – obchody, služby, školstvo alebo kultúru.
Takáto situácia nie je vôbec ojedinelá. Čo s tým, keď vám územný plán hádže polená pod nohy?
Čo je územný plán a prečo je dôležitý
Územný plán je dokument, ktorý určuje, na čo sa môžu pozemky v obci alebo meste využívať. Rozdeľuje územie na plochy: bývanie, občianska vybavenosť, priemysel, zeleň a podobne.
Pre stavebný úrad je záväzný – ak územný plán hovorí “občianska vybavenosť”, stavebný úrad vám rodinný dom neschváli.
Aké máte možnosti
Ísť cestou kompromisu – dom so službou
Ak obec umožňuje určitú flexibilitu, riešením môže byť polyfunkčný objekt – napríklad rodinný dom, kde časť stavby oficiálne slúži ako kancelária, ateliér či iná malá prevádzka.
Vy bývate, obec má splnený účel “služby”.
Ďalšou z možností je požiadať o zmenu územného plánu
Toto je najčistejšie riešenie, ak chcete dom čisto na bývanie. Je to však proces, ktorý môže trvať aj 2–3 roky, niekedy aj viac. Zmenu musí schváliť obecné zastupiteľstvo a často sa pripravuje aj urbanistická štúdia.
Výhodou je, že ak sa zmena podarí, pozemok výrazne získa na hodnote.
No a niekedy sa oplatí pozemok využiť na to, na čo je plánovaný – napríklad postaviť menšiu prevádzku alebo budovu, ktorú neskôr prenajmete. Nie je to však riešenie pre každého.
Ako požiadať o zmenu územného plánu
- Podajte písomnú žiadosť príslušný stavebný úrad
- Uveďte dôvod – že ide o rodinný dom na individuálne bývanie, pozemok je vhodný polohou a charakterom územia.
- Počítajte s časom – proces môže trvať, preto je dobré pripraviť sa na dlhšie čakanie.
Územný plán môže pôsobiť ako prekážka, ale často existujú cesty, ako sa k svojmu cieľu dostať – či už formou kompromisu alebo zmeny územného plánu.
? Ak ste v podobnej situácii a neviete, ako postupovať, ozvite sa mi. Rada vám poradím, ako to odkomunikovať s obcou a aké kroky spraviť, aby ste sa k svojmu vysnívanému domu predsa len dostali.
