Kedy sa platí daň pri predaji nehnuteľnosti?

Kedy sa platí daň pri predaji nehnuteľnosti?

Ak ste vlastníkom nehnuteľnosti dlhšie ako 5 rokov od jej nadobudnutia, neplatíte daň z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti – teda nezdaníte príjem získaný predajom nehnuteľnosti.

Preto je dôležité správne určiť moment nadobudnutia nehnuteľnosti

Od dane je oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti:

1. na základe kúpnej zmluvy, darovacej zmluvy, zámennej zmluvy po uplynutí 5 rokov odo dňa nadobudnutia vlastníctva a tým je vklad do katastra nehnuteľností,
2. ktorá bola nadobudnutá dedením po uplynutí 5 rokov,
3. nehnuteľnosť nadobudnutá dedením (postupným dedením) v priamom rade
4. zaradenej do obchodného majetku po uplynutí 5 rokov od jej vyradenia z obchodného majetku.

Určiť aká bola obstarávacia cena bytu, ktorý ste kúpili, nie je až taký problém. Ale ako sa určia výdavky na získanie nehnuteľnosti, ktorú ste zdedili alebo vám bola podarovaná?

-cena na základe znaleckého posudku alebo cena uvedená v rozhodnutí o dedičstve pri nehnuteľnosti, ktorú ste zdedili,

-cena na základe znaleckého posudku pri darovanej nehnuteľnosti, v tomto prípade sa niekedy uvádza aj cena, za ktorú darca nehnuteľnosť nadobudol

- zostatková cena pri nehnuteľnosti, ktorá bola zahrnutá v obchodnom majetku.

Medzi výdavky sa tiež pripočítavajú finančné prostriedky použité na opravu a údržbu nehnuteľnosti, rekonštrukciu, technické zhodnotenie, realitné služby a iné. Tieto finančné prostriedky musia byť preukázateľné vynaložené, teda je potrebné mať k nim doklady, faktúry a podobne. Medzi preukázateľne vynaložené výdavky tak patrí aj:

1. úhrada za prevod členských práv a povinností spojených s prevodom práva užívania nájomného družstevného bytu,
2. úroky z hypotekárneho úveru alebo stavebného úveru, ale medzi výdavky nepatria úroky, ktoré boli uplatnené ako daňový výdavok počas zaradenia tejto nehnuteľnosti do obchodného majetku, pričom rovnako sa budú posudzovať aj iné poplatky súvisiace s poskytnutým úverom.

Sadzba dane z príjmov za rok 2018 predstavuje 19 % zo základu dane do 35 268,06 € (vrátane). Z príjmov nad 35 268,06 € sa odvádza 25 %.

Predaj nehnuteľnosti a platenie odvodov do zdravotnej poisťovne

Z vymeriavacieho základu sa platí poistné vo výške 14% (ak je platiteľom poistného osoba so zdravotným postihnutím, sadzba poistného je vo výške 7% z vymeriavacieho základu).

Príklad:
V roku 2018 ste predali nehnuteľnosť za 130.000 eur. Obstarávacia cena (t.j. cena, za ktorú ste nehnuteľnosť kúpili) bola 110.000 eur. Stav nehnuteľnosti si vyžiadal menšie stavebné úpravy v hodnote 5 000 eur a mali ste aj ďalšie výdavky súvisiace s predajom nehnuteľnosti vo výške 200 eur.

Výpočet:
130.000 – 110.000 – 5.000 – 200 = 14.800 eur
Suma 14.800 eur predstavuje základ dane, z  ktorého sa odvádza 19 % daň z príjmov FO, a zároveň z tejto istej sumy, t.j. zo sumy 14.800 eur sa platí poistné na zdravotné poistenie vo výške 14 %, čo predstavuje v tomto prípade sumu 2.072 eur.

Toto sú základné informácie, čo sa týka tejto dane, ktoré ja v realitách vyžívam. Ak máte nejaké otázky, čo a ako, treba sa obrátiť priamo na daňový úrad, prípadne na daňového poradcu.