Kúpa alebo predaj pozemku? Čo všetko zohľadniť pri kúpe pozemku
6. júla
Pri kúpe pozemnku na Slovákov číhajú mnohé nástrahy, na ktoré si musíte dať pozor. Prinášam preto prehľad najčastejších problémov, na ktoré v praxi narážam, aby ste vedeli, čomu sa vyvarovať.
Základné parametre pri kúpe pozemku
Ak už hľadáte alebo kupujete pozemok, toto sú základné parametre, ktoré určite neprehliadnite:
- Právny stav pozemku - overte si, či je pozemok vlastnený osobou, ktorá ho ponúka na predaj a či nie sú na ňom žiadne obmedzenia alebo záväzky.
- Veľkosť a tvar pozemku - zvážte, či je veľkosť a tvar pozemku vhodný pre vaše plány a potreby.
- Poloha a okolie - skúste si predstaviť, či je poloha a okolie pozemku pre vás atraktívne a či vyhovuje vašim požiadavkám.
- Cena - porovnajte ceny podobných pozemkov v danej lokalite a zvážte, či je cena ponúkaného pozemku primeraná.
- Možnosti využitia - zistite, aké sú možnosti využitia pozemku podľa platného UPI a či sú v súlade s vašimi plánmi.
Čo to je UPI
UPI (Územný plán územia) je dokument, ktorý určuje využitie pozemkov a budov na danom území. Je dôležité mať informácie o UPI, pretože to ovplyvňuje možnosti a obmedzenia pri predaji či kúpe pozemku.
Preverenie prístupu na pozemok
Pri kupovaní pozemku je dôležité zistiť, či je k nemu prístup z verejnej cesty. Bez prístupu by bol pozemok neprístupný a jeho hodnota by mohla byť znížená. Financovanie pozemku cez banku bez prístupu je nemožný.
Ako to je s možným napojením na inžinierske siete a ochranným pásmom
Je dôležité zistiť, či je pozemok napojený na inžinierske siete, ako sú vodovod, kanalizácia, elektrina a plyn. Prípadne aké sú možnosti pripojenia. Taktiež je potrebné vedieť, či je pozemok v ochrannom pásme, čo môže mať vplyv na možnosti výstavby a využitia pozemku.
Ak sa chcete o niečom poradiť, kontaktujte ma prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke.
