Nacenenie nehnuteľnosti do dedičského konania: čo by ste mali vedieť
15. mája
Mnohí ľudia si myslia, že pri dedičskom konaní je potrebné osloviť znalca, ktorý pripraví znalecký posudok. To však dnes už neplatí.
Notári akceptujú aj necenenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti, ktoré dokáže pripraviť realitná kancelária.
Prečo je to výhodnejšie?
- Rýchlosť – necenenie viem vypracovať podstatne skôr než znalci.
- Trhová hodnota – klient dostáva reálny obraz o tom, akú hodnotu má jeho nehnuteľnosť na trhu (nie bankovú hodnotu).
- Nižšie náklady – tieto posudky sú zvyčajne finančne výhodnejšie.
Samotný notár si aj tak vyrubí poplatok z hodnoty majetku, ale pre dedičov je často praktickejšie využiť rýchlejší a reálnejší postup.
Čo sa pri takomto necenenie môže odhaliť?
Nie je to len o číslach. Pri obhliadke sa neraz ukážu nedostatky, ktoré by neskôr mohli spôsobiť veľké problémy:
Nezlegalizované stavby, podstatná informácia pre všetkých, ktorý majú ešte tie letné kuchyne, garáže, stodoly, ktoré v minulosti postavil dedko či babka - ak ich nestihnete do apríla 2029 zlegalizovať, už to nebude možné.
Chyby z minulých dedičstiev – napríklad nesprávne prepísané podiely na pozemkoch alebo spoločných častiach.
Nejasnosti v zápisoch – veci, ktoré majitelia dlhé roky považovali za „svoje“, v skutočnosti v katastri stále patria niekomu inému.
Takéto veci sa dajú ešte včas vyriešiť – ale len vtedy, keď sa na príde. Prečo sa oplatí osloviť realitného makléra a možno práve mňa?
Pretože to nie je len „papier“, ktorý vám uľahčí dedičské konanie. Je to aj možnosť získať istotu, že vaša nehnuteľnosť je v poriadku a nevzniknú komplikácie, keď s ňou budete chcieť v budúcnosti niečo robiť.
? Ak potrebujete necenenie nehnuteľnosti do dedičského konania alebo máte pochybnosti, či je všetko v poriadku, pokojne ma kontaktujte. Rada vám s tým pomôžem.
Ak zvažujete kúpe prípadne predaj nehnuteľnosti rada vám s tým pomôžem.
