Nečakajte, jednajte. Ponúknite svoju nehnuteľnosť k predaju čo najskôr.
20. januára
U niektorých majiteľov nehnuteľností je vidieť váhanie, či ponúknuť svoju nehnuteľnosť k predaju práve teraz. Áno! Existuje riziko, že sa ceny nehnuteľností budú znižovať. Je potrebné využiť aktuálne zvýšenie dopytu po nákupu nehnuteľností.
Obávané znižovanie cien nehnuteľností...
Od začiatku pandémie sa objavujú rôzne signály o budúcej ekonomickej kríze. Tá sa samozrejme premietne aj do realitného trhu.
Po ekonomickej kríze v roku 2008 došlo k poklesu cien nehnuteľností s omeškaním niekoľko mesiacov. V priemere išlo o pokles 25% z ceny nehnuteľností.
Pandémia už trvá niekoľko mesiacov, doposiaľ sme ale pokles cien nehnuteľností nezaznamenali. Dôvodov je niekoľko.
Rastúci dopyt
Hrozba aktuálnej krízy vyvolala u investorov (aj domácností) zvýšený záujem o bezpečné uloženie peňazí. Bezpečným prístavom pre uloženie hotovosti pred hrozbou rastúcej inflácie sú samozrejme nehnuteľnosti. Z dôvodu zvýšeného dopytu nemali predávajúci dôvod znižovať cenu ponúkaných nehnuteľností.
Ďalšou skutočnosťou je znižovanie úrokových sadzieb hypotekárnych úverov a čiastočné uvoľnenie pravidiel pre poskytovanie úverov. Peniaze na nákup nehnuteľností sú lacné a získanie hypotéky je ľahšie ako pred niekoľkými mesiacmi.
Do úvahy je treba vziať aj skutočnosť, že aktuálne prebiehajú vládne programy na podporu ekonomiky, ktoré držia zamestnanosť a dotujú prevádzku tisíckam firiem. Akonáhle táto podpora skončí, začnú sa prejavovať dopady krízy.
S predajom nečakajte
Je zrejmé, že k poklesu cien nehnuteľností postupne príde. Tento pokles však nebude okamžitý a nebude se týkať všetkých nehnuteľností rovnako. Určite nemôžeme očakávať výrazný pokles cien novostavieb vo veľkých mestách. Tie sú často investičnými nehnuteľnosťami a slúžia k ďalšiemu prenájmu.
Pokiaľ uvažujete o predaji vašej nehnuteľnosti, začnite jednať. Využite zvýšený dopyt kupujúcich, ktorí hľadajú bezpečnú investíciu a majú možnosť financovať nákup nehnuteľnosti lacnejším hypotekárnym úverom.
Akonáhle začne ekonomika bojovať s následkami pandémie, bude sa objavovať omnoho viac tých, ktorí prídu o zamestnanie, znížia sa im prímy alebo budú mať obavy z dlhodobého záväzku. Predávať sa bude omnoho horšie a za nižšie ceny.
Zavolajte mi a dohodneme si nezáväznú konzultáciu, či práve vo Vašom prípade má zmysel Vašu nehnuteľnosť predať.
