Novela katastrálneho zákona neprešla. Čo to znamená pre vlastníkov, kupujúcich a realitnú prax?
29. apríla
V posledných týždňoch rezonovala odbornou aj verejnou diskusiou pripravovaná novela katastrálneho zákona, ktorá mala priniesť viaceré zmeny v fungovaní katastra nehnuteľností.
Najväčšiu pozornosť vyvolali najmä otázky obmedzenia prístupu k údajom z listov vlastníctva a verejnosti dostupných informácií. Práve táto téma vyvolala silné reakcie, pričom mnohí ju vnímali predovšetkým ako zásah do transparentnosti.
Vo štvrtok 23.4.2026 však novela neprešla, čo znamená, že v praxi sa zatiaľ nič nemení.
Aj keď sa verejná diskusia často zúžila len na otázku dostupnosti údajov, realita bola podstatne komplexnejšia.
Navrhovaná novela totiž obsahovala aj viacero praktických opatrení, ktoré mohli výrazne zefektívniť fungovanie katastra a zjednodušiť procesy pre vlastníkov, kupujúcich aj odborníkov z realitnej praxe.
Medzi významné navrhované zmeny patrili napríklad možnosť elektronického listu vlastníctva pre právne úkony, jednoduchšie elektronické podávanie návrhov na vklad, zníženie administratívnych chýb pri konaniach, rýchlejšie zápisy niektorých právnych úkonov, lepšia ochrana vlastníkov prostredníctvom informovania o rozhodnutiach, efektívnejšie riešenie problémových prípadov pri duplicite vlastníctva, zjednodušenie prístupu k súpisu vlastného nehnuteľného majetku, vytvorenie podmienok pre jednoduchší zápis a právne usporiadanie starších stavieb, vrátane stavieb postavených pred rokom 1976, ktoré často dodnes spôsobujú komplikácie pri predaji, legalizácii či dedičských konaniach.
Práve táto posledná oblasť mohla byť pre mnohých vlastníkov mimoriadne praktická, keďže množstvo starších nehnuteľností má dodnes neúplne zosúladený právny a evidenčný stav.
Z pohľadu realitnej praxe je preto škoda, že spolu s kontroverznejšími časťami neprešli ani tie ustanovenia, ktoré mohli priniesť vyššiu právnu istotu, väčšiu efektivitu a praktické zjednodušenie procesov.
Diskusia však zároveň otvorila veľmi dôležitú tému a to transparentnosť a pripravenosť pri predaji nehnuteľnosti. Dnešný kupujúci je informovanejší než kedykoľvek predtým. Bežne si ešte pred obhliadkou preveruje: list vlastníctva, ťarchy, právny stav, históriu nehnuteľnosti
A je to správne.
Práve preto už predaj nehnuteľnosti dávno nie je len o inzeráte, fotografiách či marketingu.
Kvalitný predaj dnes znamená aj poriadok v dokumentoch, právnu pripravenosť, jasne vysvetlené vlastnícke vzťahy, transparentnosť voči kupujúcemu, dôveru počas celého procesu.
V praxi sa totiž často ukazuje, že mnohí vlastníci disponujú dokumentáciou, ktorej úplne nerozumejú – nie preto, že by niečo skrývali, ale preto, že doteraz nemali potrebu tieto otázky detailne riešiť.
Práve tu vzniká priestor pre odborné vedenie. Bez ohľadu na to, či sa legislatíva v budúcnosti zmení, základný princíp zostáva rovnaký, dobre pripravená nehnuteľnosť sa predáva jednoduchšie, bezpečnejšie a s vyššou dôverou.
Funkčný kataster, kvalitná dokumentácia a transparentný predaj nie sú otázkou ideológie.
