Predaj nehnuteľnosti maloletým vlastníkom: Na čo si dať pozor a ako postupovať?

Predaj nehnuteľnosti maloletým vlastníkom: Na čo si dať pozor a ako postupovať?

Predaj nehnuteľnosti maloletou osobou je špecifický proces, s ktorým som sa stretla už niekoľkokrát počas mojej praxe v oblasti realít. Tieto situácie si vyžadujú osobitný prístup a dôkladné dodržiavanie právnych krokov, pretože každá transakcia podlieha súdnemu dohľadu a ochrane záujmov maloletého. Najčastejšie sa s týmto procesom stretávame v prípadoch, keď maloletá osoba nadobudne nehnuteľnosť prostredníctvom dedičstva. V tomto článku vám vysvetlím, ako takýto predaj prebieha a čo je potrebné dodržať.

Maloletý ako vlastník nehnuteľnosti

Maloleté osoby sa môžu stať vlastníkmi nehnuteľností, najčastejšie v rámci dedičského konania. Ak však potrebujete takúto nehnuteľnosť predať, je dôležité vedieť, že celý proces musí byť schválený súdom. Súd dozerá na to, aby bol predaj v najlepšom záujme maloletého a aby jeho práva boli chránené, keďže maloletý nemá spôsobilosť na právne úkony.

Určenie kolízneho opatrovníka

Prvým a dôležitým krokom je určenie kolízneho opatrovníka, ktorý zastupuje záujmy maloletého počas celého procesu predaja. Kolíznym opatrovníkom môže byť napríklad rodič, avšak ak rodič figuruje zároveň ako predávajúci, vzniká konflikt záujmov. V takom prípade musí súd vymenovať inú, nezávislú osobu, ktorá bude zastupovať maloletého. Toto je nevyhnutné pre to, aby bol predaj spravodlivý a v súlade s ochranou maloletého.

Schválenie súdom

Keď je kolízny opatrovník určený, môžete začať s hľadaním kupujúceho a prípravou kúpnych zmlúv. Po nájdení kupujúceho je celý proces predložený súdu na schválenie právneho úkonu. Tento krok je nevyhnutný, pretože bez súhlasu súdu nie je možné dokončiť predaj. Je potrebné upozorniť, že súd nemá stanovenú lehotu, v ktorej musí rozhodnúť, takže tento proces môže niekedy trvať dlhšie.

Dokončenie predaja

Po schválení súdu môžete pokračovať s podaním návrhu na kataster, čerpaním hypotéky kupujúceho alebo riešením vyplatenia notárskej úschovy, ak ide o hotovostnú platbu. V tomto bode sa už transakcia blíži k úspešnému uzavretiu.

Rovnaký postup pri osobách zbavených svojprávnosti

Podobný postup platí aj v prípade, keď je vlastník nehnuteľnosti zbavený svojprávnosti. V takom prípade často osoba už má určeného opatrovníka, no celý proces stále podlieha súdnemu schváleniu.

Odporúčanie na záver

Ak sa ocitnete v podobnej situácii, ako som riešila ja počas predaja nehnuteľností maloletými osobami, je veľmi dôležité postupovať v súlade so zákonom a zabezpečiť ochranu záujmov maloletého. Preto vždy odporúčam konzultovať s právnikom, aby bol celý proces v poriadku. Zároveň je dobré využiť služby skúseného realitného makléra, ktorý už má s podobnými predajmi skúsenosti. Tento odborný prístup vám pomôže zvládnuť všetky kroky hladko a bez zbytočných komplikácií.

V oblasti realít mám za sebou množstvo úspešne vyriešených prípadov, vrátane tých, ktoré vyžadujú špeciálny prístup, ako je aj predaj nehnuteľností maloletými osobami. S radosťou vám pomôžem a zabezpečím, aby celý proces prebehol hladko a bez komplikácií. Neváhajte ma kontaktovať, ak potrebujete odborné poradenstvo – rada vás prevediem každým krokom!