Predkupné právo a predaj podielu: Čo musíte vedieť predtým, než predáte svoj majetok

Predkupné právo a predaj podielu: Čo musíte vedieť predtým, než predáte svoj majetok

Predaj nehnuteľnosti môže byť komplikovanou záležitosťou, najmä ak ide o spoluvlastnícke podiely na pozemkoch. Jednou z častých otázok, ktoré sa vznášajú, je možnosť predaja podielu inému spoluvlastníkovi bez súhlasu všetkých zainteresovaných strán. V tomto článku sa pozrieme na problematiku predaja podielu a uplatňovania predkupného práva v takýchto prípadoch.

Predkupné právo: Základné informácie

Predkupné právo je právo vlastníka alebo spoluvlastníka nehnuteľnosti uplatniť si prednostnú možnosť kúpy podielu alebo nehnuteľnosti pred inými záujemcami. Je to opatrenie, ktoré chráni ostatných spoluvlastníkov pred nečakaným vstupom nového majiteľa do skupiny vlastníkov.

Ak sa rozhodnete predať svoj podiel na pozemku, je nevyhnutné uvedomiť si, že predkupné právo ostatných spoluvlastníkov musí byť dodržané. Juraj Novák, právny expert na nehnuteľnosti, uvádza: "V prípade, že ste spoluvlastníkom nehnuteľnosti, ostatní spoluvlastníci majú právo predkupu vášho podielu. To znamená, že pred tým, než svoj podiel predáte niekomu inému, musíte ponúknuť možnosť kúpy ostatným spoluvlastníkom."

Ak by spoluvlastník nevyčkal uplynutie zákonnej dvojmesačnej lehoty a previedol ponúkaný spoluvlastnícky podiel na tretiu osobu poruší   vaše predkupné právo spoluvlastníka.

Riešenie otázky predkupného práva pri viacerých spoluvlastníkoch

V prípade, že existuje viacero spoluvlastníkov, vzniká otázka, kto má prednostné právo na odkúpenie podielu v prípade ich záujmu. Tu je dôležité poznamenať, že veľkosť podielu nie je rozhodujúcim faktorom. Ak spoluvlastníci nedokážu dosiahnuť dohodu, predkupné právo môže byť uplatnené pomerne podľa veľkosti ich podielov.

Podľa právneho odborníka Jany Kovaľovej: "V prípade, že všetci spoluvlastníci vyjadria záujem o odkúpenie, majú právo na to pomerne k veľkosti svojich podielov. Je to spôsob, ako zabezpečiť spravodlivý proces predaja medzi zainteresovanými stranami."

Výnimky a oslobodenie od predkupného práva

V prípade, že ostatní spoluvlastníci nevyjadria záujem o odkúpenie podielu, môžete ho predávať tretej osobe. Je však dôležité poznamenať, že predkupné právo nesmie byť obchádzané výhodnejšími podmienkami pre tretiu osobu. V takom prípade by mohlo dôjsť k právnym konfliktom.

Jana Kovaľová upozorňuje: "Podiel nemôže byť prenechaný tretiej osobe za nižšiu sumu alebo výhodnejších podmienok, než boli ponúknuté ostatným spoluvlastníkom. Tým sa zabezpečuje rovnaký a férový prístup k možnosti odkúpenia."

Uplatnenie predkupného práva: Súd a jeho role

V prípade nesúhlasu alebo neriešiteľného sporu medzi spoluvlastníkmi môže byť uplatnenie predkupného práva presunuté na súd.

V prípade, že by napriek uvedenému povinný predal svoj podiel na nehnuteľnosti tretej osobe, máte následne tieto možnosti :

1./ domáhať sa na súde vydania neodkladného opatrenia - nenakladať s nehnuteľnosťou, ktorá je predmetom  predkupného práva a v rámci katastrálneho konania  žiadať jeho prerušenie (§ 31a/ katastrálneho zákona)

2./ domáhať sa podaním žaloby o určenie relatívnej neplatnosti právneho úkonu - zmluvy a to ako voči nadobúdateľovi, tak aj prevodcovi, všetko v lehote 3 rokov, 

3./ môžete sa dožadovať na nadobúdateľovi podielu písomnou formou, aby vám tento podiel ponúkol na predaj za rovnakých podmienok ako ho nadobudol on od prevodcu. V prípade, že výzva akceptovaná nebude, potom môžete  podať žalobu na súde, aby súd svojim rozhodnutím nahradil prejav vôle nadobúdateľa podielu.

Je dôležité si uvedomiť, že predkupné právo neplatí v prípade predaja podielu osobám blízkym. To znamená, že ak podiel predávate svojmu dieťaťu či rodičom, predkupné právo nevzniká, a predaj môže byť uskutočnený bez týchto obmedzení.

Predaj podielu na pozemku je teda komplexným procesom, kde je nutné rešpektovať predkupné právo ostatných spoluvlastníkov. S dodržiavaním týchto pravidiel a včasným riešením sporov je možné vyhnúť sa súdnym konaniam a udržať proces predaja plynulý a bez komplikácií.

Ak sa nachádzate v akejkoľvek fáze svojej cesty kúpy či predaja nehnuteľnosti a potrebujete odbornú pomoc, neváhajte ma kontaktovať. Vaše pohodlie a úspech v tejto oblasti sú mojím hlavným záujmom.

Teším sa na to, že vám pomôžem dosiahnuť vaše ciele a splniť vaše sny s nehnuteľnosťou. Skôr než sa rozhodnete predávať či kupovať nehnuteľnosť, pozývam Vás na kávu a konzultáciu zadarmo.