Prístup do katastra sa komplikuje: Čo všetko mení nová legislatíva a ako vás to ovplyvní?
27. 9. 2024
27. septembra
Do katastra sa už tak ľahko nedostaneme. Aké zmeny prinesie novela zákona?
Do katastra sa už tak ľahko nedostaneme. Aké zmeny prinesie novela zákona?
V posledných mesiacoch sa čoraz častejšie diskutuje o pripravovanej novele zákona, ktorá prinesie zásadné zmeny v oblasti katastra nehnuteľností. Tieto zmeny sa dotknú nielen prístupu k údajom z katastra, ale aj spôsobu, akým budeme podávať návrhy na vklad kúpnych a darovacích zmlúv. Ako realitná maklérka vám odporúčam, aby ste sa s týmito zmenami oboznámili, pretože môžu mať významný dopad na vaše budúce transakcie a obchodné praktiky.
Obmedzenie prístupu k osobným údajom
Jednou z najvýznamnejších zmien, ktoré novela zákona prinesie, je obmedzenie prístupu k niektorým citlivým údajom z listu vlastníctva. Dátum narodenia, miesto trvalého pobytu a ďalšie osobné informácie budú sprístupnené len tým, ktorí prejdú procesom autentifikácie. Tento krok má za cieľ zvýšiť ochranu osobných údajov vlastníkov nehnuteľností a zamedziť ich zneužitiu. Ako realitná maklérka sa snažím chrániť záujmy svojich klientov, a preto považujem túto zmenu za pozitívny krok k zabezpečeniu ich súkromia.
Nové poplatky za podávanie návrhov
Ďalšou zmenou, ktorá sa dotkne všetkých, ktorí plánujú podávať návrhy na vklad do katastra, je zavedenie poplatkov za elektronické podanie. Ak sa rozhodnete podať návrh prostredníctvom elektronickej podateľne, pripravte sa na poplatok vo výške 100 eur. Tento krok môže byť pre mnohých z nás prekvapením, avšak je dôležité si uvedomiť, že elektronizácia procesov môže priniesť aj ďalšie výhody, ako je rýchlejšie vybavenie a zníženie administratívnej záťaže.
Zrušenie oznámenia návrhu na vklad umožňuje v súčasnosti zníženie správneho poplatku za návrh na začatie vkladového konania o 15 eur.
Ochrana pred podvodmi
Novela zákona tiež zavádza opatrenia na ochranu pred podvodmi, najmä v súvislosti s falošnými plnomocenstvami. Rozhodnutia o povolení vkladu budú doručované nielen zástupcom, ale aj samotným navrhovateľom. Týmto spôsobom sa zvyšuje transparentnosť a zodpovednosť v procese podávania návrhov, čo je pre mňa ako realitného makléra veľmi dôležité. Ochrana našich klientov pred podvodmi by mala byť vždy na prvom mieste.
Možnosť zrušenia vkladu
Zaujímavou novinkou je aj možnosť zrušiť vklad zmluvy do katastra v prípade odstúpenia od zmluvy. Ak k odstúpeniu dôjde pred povolením vkladu, odstupujúci musí túto skutočnosť oznámiť katastrálnemu úradu. Tento krok zabezpečuje, že všetky strany budú informované o aktuálnom stave zmluvy, čo môže predísť mnohým nedorozumeniam a sporom v budúcnosti.
Príprava daňového priznania
Na záver by som chcela spomenúť, že vďaka elektronickému podávaniu návrhov bude možné vytvoriť predvyplnené daňové priznanie. Týmto spôsobom sa zjednoduší proces podávania daňového priznania k dani z nehnuteľnosti, čo je pre mnohých z nás vítanou zmenou. Uľahčí to určite zbytočnú záťaž samotným vlastníkom nehnuteľností.
Zmeny, ktoré novela zákona prinesie, by mali nadobudnúť účinnosť od 1. júla 2025. Odporúčam vám, aby ste sa na tieto zmeny pripravili a sledovali aktuálne informácie. Ak sa so mnou chcete o niečom poradiť, kontaktujte ma prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke. Rada vám pomôžem a poskytnem potrebné informácie.
