Trh s realitami 2021/2022

Trh s realitami 2021/2022

Ceny nehnuteľností rastú každým rokom, ani rok 2021 nebol výnimkou, k čomu v podstatnej miere prispela aj koronakríza.

Toto určite nepoteší kupujúcich, no na druhej strane sme tu mali historicky najnižšie úrokové sadzby. V podstate sa Slovensko drží v rebríčku krajín európskej únie na treťom mieste s najnižšími úrokovými sadzbami.

 

Krátky pohľad na rok 2021:

Ceny nehnuteľností nám medziročne stúpli o 12-14% (záležiac od regiónu) na Slovensku. Len pre porovnanie, tí čo kúpili byt pred 8 rokmi, ho v roku 2021 predali so ziskom cca 122%.

Najvýznamnejší rast bol v tomto roku v Bratislavskom a Trenčianskom kraji.

Ceny nehnuteľností ovplyvnil hlavne vysoký dopyt a nízka ponuka, avšak tento trend tu sledujeme už viacero rokov. Koronakríza na zvýšenom dopyte a nízkej ponuke hlavne po chatách, chalupách a rodinných domoch ešte viac prehĺbila. Ceny stavebných materiálov stúpli takmer o 110%, čo nebola dobrá správa pre nehnuteľnosti v pôvodnom stave, ale ani pre novostavby. Niektorí developeri spúšťajú predaj až po dostavaní, aby vedeli presné  a skutočné náklady na výstavbu. No a taktiež nám ceny ovplyvnili nízke úrokové sadzby.

 

• Výrazne rástli v roku 2021 ceny rodinných domov, chát a chalúp.
• V bratislavskom kraji rástli ceny najrýchlejšie (medziročne 13,5%).
• Medziročne najrýchlejšie rástli ceny bytov aj v Trenčianskom kraji, v Banskobystrickom sa zaznamenal nárast o 11%.
• Vedeli ste, že cenovo najvýhodnejšie krajské mesto na kúpu rodinného domu je Trenčín? Rodinný dom tu kúpite za cca 860 eur/m2 a za byt zaplatíte cca 1700 eur/m2.

 

Naopak, stabilným prvkom na realitnom trhu v roku 2021 boli ceny stavebných pozemkov.

 

Čo môžeme očakávať v roku 2022:

Je naivné očakávať zníženie cien nehnuteľností, skôr sa počíta so stabilizáciou cien na trhu. Dopyt bude stále prevyšovať ponuku, čo má zásadný vplyv na ceny. Dobrou správou má byť aj zastabilizovanie cien stavebných materiálov a dokonca sa očakáva aj zlacňovanie niektorých stavebných komponentov, a to o 20% až 30%. Toto je pozitívna informácia hlavne pre tých, ktorý chcú kúpiť staršiu nehnuteľnosť a rekonštruovať a samozrejme aj pre tých, ktorí chcú stavať. Taktiež sa očakáva zvýšenie úrokových sadzieb v prvom alebo druhom kvartáli.

 

Aj v roku 2022 bude pre predávajúcich platiť pravidlo pripraviť pre svoju nehnuteľnosť čo najlepšiu prezentáciu, aby oslovila čo najviac kupujúcich, pretože prvý dojem spravíte len raz. Ak budete Vy či niekto vo Vašom okolí v budúcom roku plánovať predaj zavolajte mi a ja sa s vami rada stretnem a porozprávam o tom, čo bude najvhodnejšie pri predaji vašej nehnuteľnosti. Nakoľko aj v roku 2021 som sa stretla s veľkým počtom nehnuteľností, kde chýbali v prezentáciách základne prvky ako sú  kvalitné fotky, video, virtuálna rekonštrukcia, pôdorysy, virtuálna prehliadka....

No a na záver: Oplatí sa v roku 2022 kupovať nehnuteľnosť? Moja odpoveď je jednoznačná – Áno! Ceny nehnuteľností sa nám zastabilizujú, ceny niektorých materiálov môžu zlacnieť, aj keď nám mierne stúpnu úrokové sadzby, vždy bude výhodné požiadať o hypotekárny úver.

Takže z dlhodobého hľadiska preto s kúpou bytu, domu, chaty či chalupy sa čakať nevyplatí.