Vecné bremeno je právny nástroj, ktorý môže mať významný vplyv na vlastníctvo nehnuteľnosti. Často sa stretávame s otázkami, či je vecné bremeno strašiakom alebo dobrým pomocníkom. V tomto článku vám vysvetlím, čo vecné bremeno znamená, ako ho zistiť a aké má dôsledky pre kúpu a predaj nehnuteľností. Prečítajte si môj článok a dozviete sa viac o tejto dôležitej téme.
Vecné bremená pri nehnuteľnostiach - skrytý poklad alebo tŕň v päte?
18. júna
Vecné bremeno pri nehnuteľnostiach skrytý poklad alebo tŕň v päte?
Čo je vecné bremeno a ako vzniká?
Vecné bremeno predstavuje obmedzenie vlastníka nehnuteľnosti, ktorý musí v prospech niekoho iného niečo vykonávať, strpieť alebo sa zdržať určitého konania. Môže ísť napríklad o právo doživotného užívania, právo prechodu a prejazdu alebo právo uloženia inžinierskych sietí. Vecné bremeno môže vzniknúť písomnou zmluvou, závetom, dohodou dedičov, rozhodnutím súdu alebo príslušného orgánu, zo zákona alebo výkonom práva. Na jeho zriadenie je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.
Aké sú typy vecných bremien?
Vecné bremeno môže byť spojené buď s nehnuteľnosťou (vecné bremeno “in rem”) alebo s osobou (vecné bremeno “in personam”). V prvom prípade prechádza na každého ďalšieho vlastníka bez obmedzenej platnosti. V druhom prípade právo zaniká smrťou danej osoby. Povinnosť zdržania sa znamená, že vlastník sa musí zdržať určitého konania, ktoré vyplýva z povahy pozemku. Povinnosť konania zas prikazuje vlastníkovi vykonávať určité konanie v prospech verejnosti alebo tretích osôb.
Aké sú možnosti zrušenia vecného bremena?
Vecné bremeno môže zaniknúť rôznymi spôsobmi. Môže byť zrušené zo zákona, rozhodnutím konkrétneho orgánu, splynutím, zrušené zmluvou, uplynutím doby, na ktorú bolo zriadené, splnením rozväzovacej podmienky alebo premlčaním. Pri zriaďovaní alebo rušení vecného bremena je vždy lepšie kontaktovať odborníkov, ktorí vám s administratívou a právami dokážu poradiť. Je to nielen citlivá téma, ale aj náročný proces.
Zdá sa to ako komplikácia, vecné bremeno môže byť aj "dobrý pomocník". Napríklad zabezpečuje prístup k nehnuteľnosti alebo oprávnenia, ktoré by ste si inak museli zložito vybavovať.
Zároveň, pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti, je dôležité si overiť všetky vecné bremená - existujúce aj tie, ktoré by mohli v budúcnosti vzniknúť. To vám pomôže predísť nepríjemným prekvapením.
Takže, vecné bremeno - strašiak alebo dobrý pomocník? Záleží na tom, ako s ním naložíte.
Ak sa so mnou chcete o niečom poradiť, kontaktujte ma prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke. Rada vám pomôžem a poradím v otázkach týkajúcich sa vecných bremien a nehnuteľností.
```
