Vlastníte len časť prístupovej cesty k rodinnému domu?

Vlastníte len časť prístupovej cesty k rodinnému domu?

Predkupné právo nie je možnosť. Je to zákon.
Predávate podiel na pozemku? Alebo vlastníte len časť prístupovej cesty k rodinnému domu?Potom zbystrite pozornosť – predkupné právo nie je len formalita. Je to zákonná povinnosť, ktorú treba pri predaji dodržať.

? Čo je predkupné právo?
Predkupné právo znamená, že ak vlastníte len časť nehnuteľnosti, pred predajom tretej osobe musíte najprv túto časť ponúknuť ostatným spoluvlastníkom. Týka sa to napríklad situácií, keď:

• vlastníte podiel na záhrade alebo dvore

• ste jeden zo spoluvlastníkov prístupovej cesty

• chcete predať svoj podiel, ale ostatní sú stále v katastri

Zákon tu hovorí jasne: bez splnenia predkupného práva môže byť zmluva neplatná.

? A čo ak ide o pozemok, ktorý je prístupovou cestou k domu?
Tu sa situácia komplikuje – ale zároveň dáva zmysel.
Ak predávate rodinný dom a súčasťou vlastníctva je aj podiel na pozemku, ktorý slúži ako jediný prístup, máte právo povedať:
„Áno, rešpektujem predkupné právo. Ale tento pozemok predám len spolu s domom, ku ktorému vedie.“
Tento princíp rešpektuje aj zákon.Nehnuteľnosti sa v takýchto prípadoch posudzujú ako funkčný celok, ktorý nie je možné svojvoľne rozdeliť bez toho, aby tým neutrpela využiteľnosť a hodnota samotného domu.

⚖️ Prečo je to dôležité?
Lebo ak by ste predali podiel na prístupovej ceste samostatne, nový majiteľ domu by sa mohol ocitnúť bez oficiálneho prístupu k nehnuteľnosti. A to je problém – nielen právny, ale aj praktický:

• bez prístupu nedostanete hypotéku

• dom je ťažko predajný

• vznikajú zbytočné spory medzi susedmi.
Práve preto je dôležité pri predaji podielov správne nastaviť aj podmienky predkupného práva.

✔️ Čo odporúčam ako realitná maklérka?
Ak ste v podobnej situácii – či už predávate podiel na pozemku, dom, alebo riešite neprehľadné vlastnícke vzťahy – vždy platí:
➡️ Riešte to s odborníkom, ktorý rozumie realite aj zákonu

➡️ Vysvetlite podmienky spoluvlastníkom jasne, zrozumiteľne a písomne

➡️ Nastavte predkupné právo tak, aby chránilo vás – aj kupujúceho.
V realitnej praxi riešim takéto prípady často.A vždy sa ukáže, že aj komplikovaná situácia má riešenie – len ju treba správne uchopiť.

Ak sa vás podobná situácia týka, alebo si nie ste istí, ako správne postupovať pri predaji podielu na pozemku, ozvite sa. Rada vám pomôžem nastaviť celý proces tak, aby bol zákonný, férový a prehľadný.