Záložné právo, na ktoré sa zabudlo

Záložné právo, na ktoré sa zabudlo

Záložné právo, na ktoré sa zabudlo – príbeh, ktorý môže prekvapiť aj po 20 rokoch

V praxi sa občas objavia situácie, ktoré by ste vopred nevymysleli ani v právnickom seriáli.

Jedna z nich sa stala aj nedávno – klientka ma oslovila s tým, že potrebuje naceniť dom do dedičského konania.

Na liste vlastníctva však svietila ťarcha – záložné právo tretej osoby.

Keď sme išli do detailov, ukázalo sa, že nehnuteľnosť kúpili ešte pred dvadsiatimi rokmi, v čase, keď sa platilo slovenskými korunami.

Predávajúcemu zaplatili polovicu kúpnej ceny a dohodli sa, že druhú časť doplatia neskôr.

Aby mal istotu, kupujúci si vtedy zriadil záložné právo na zabezpečenie pohľadávky podľa zmluvy – v prospech fyzickej osoby, ktorá mala byť jeho „istota“.

Peniaze mu kupujúci podľa dohody neskôr vyplatili, lenže – ako to bolo v tej dobe zvykom – v hotovosti.

Bez potvrdenia, bez zmluvy, bez zápisu.

A 20 rokov sa na to jednoducho zabudlo. Záložné právo zapadlo prachom a ostalo na liste vlastníctva.

Záložné právo, ktoré zostalo na papieri

Až keď bolo treba riešiť dedičské konanie, prišla pravda na povrch –záložné právo na liste vlastníctva tam stále bolo, aj keď dlho nemalo čo zabezpečovať.

A tu nastáva problém, ktorý sa netýka len jednej rodiny.

V praxi sa s podobnými situáciami stretávam čoraz častejšie.

Staré zápisy, záložné práva či vecné bremená, ktoré už reálne neexistujú, ale na liste vlastníctva prežívajú ďalej.

➡️ Niekedy preto, že sa na ich zrušenie zabudlo.

➡️ Inokedy preto, že pôvodná zmluva sa stratila alebo veriteľ zomrel.

➡️ A často aj preto, že nikto netušil, že vôbec niečo také na nehnuteľnosti je. 

Čo v takých prípadoch robiť

„Začnite na katastri.“

Požiadajte o nahliadnutie do spisu – tam sa ukáže, aká zmluva bola podkladom pre zápis záložného práva, v prospech koho a prečo.

Zistite, či záložný veriteľ ešte žije alebo má dedičov.

Ak áno, môžu písomne potvrdiť, že pohľadávka bola uhradená alebo že si ju neuplatňujú.

Ak je všetko staré viac než 10 rokov, a nikto sa neozval, dá sa uvažovať aj o zániku pre premlčanie – vtedy sa podáva žiadosť o výmaz záložného práva.

Ak bola pohľadávka súčasťou dedičstva, treba ju prešetriť a vyriešiť v rámci dedičského konania.

Nie je to výnimka, ale realita

Tento konkrétny prípad nie je ojedinelý.

Naopak – práve tieto „skryté“ zápisy z minulosti sa objavujú čoraz častejšie.

A keďže banky sú pri úveroch veľmi prísne, stačí jedna takáto ťarcha a financovanie nehnuteľnosti môže naraziť na stopku.

Aj preto odporúčam:

? Ak riešite dedičstvo, predaj alebo len chcete mať vo svojich papieroch jasno, skontrolujte si list vlastníctva.

Možno aj vás prekvapí, čo sa tam po rokoch ešte nachádza.

Keď sa spájajú skúsenosti s praxou

Takéto situácie patria medzi tie, s ktorými sa v mojej práci stretávam pomerne často.

Každý prípad je iný, ale spoločné majú jedno – vždy sa dajú riešiť, keď sa na príde včas.

 

Ak ste sa s niečím podobným stretli vy alebo niekto vo vašom okolí, pokojne mi napíšte.

A ak v budúcnosti budete riešiť predaj, prenájom alebo dedičstvo nehnuteľnosti, rada vám pomôžem zorientovať sa v tom, čo všetko s tým súvisí.

 

Učíme sa celý život – aj ja každý deň z týchto príbehov, ktoré prináša realitná prax.