Zmena katastrálneho zákona od 01.07.2026: jednoduchší zápis stavieb postavených pred rokom 1976
13. apríla
(praktická úprava, ktorá má reálny význam pre vlastníkov starších stavieb)
Za posledné roky som sa v praxi opakovane stretávala s problémom zápisu stavieb postavených pred 1. októbrom 1976. Najčastejšie išlo o letné kuchyne, garáže alebo hospodárske stavby, ktoré na pozemkoch stoja desiatky rokov, no nikdy neboli zapísané v katastri.
Kto si týmto procesom prešiel, vie, že nebol jednoduchý – a v niektorých prípadoch bol prakticky neriešiteľný.
Ako fungoval zápis stavieb doteraz (z praxe)
Pri zápise starších stavieb bolo potrebné splniť viacero krokov:
- vyhotoviť geometrický plán (zameranie stavby),
- získať potvrdenie obce o veku stavby,
- obec musela uviesť, kto bol stavebníkom,
- kataster zapisoval stavbu na stavebníka, nie na vlastníka pozemku.
Práve povinnosť určiť stavebníka bola v praxi najväčším problémom.
Pri starých stavbách sa často nedal preukázať – chýbali doklady, pamätníci nežili alebo sa údaje rozchádzali.
Výsledok? Otvárali sa staré dedičské konania, riešili sa darovacie zmluvy, proces sa naťahoval roky,
v niektorých prípadoch sa stavba nedala zapísať vôbec.
Čo sa mení od 01.07.2026 a prečo je to zásadné
Pri stavbách postavených do 1. októbra 1976 zostáva základný postup zachovaný, ale odpadá kľúčový problém, ktorý celý proces komplikoval.
Nový postup v skratke:
- geometrický plán je naďalej potrebný,
- obec vydá potvrdenie o veku stavby,
- obec už neuvádza stavebníka,
- vychádza sa z aktuálneho vlastníka pozemku podľa listu vlastníctva, kataster zapíše stavbu na vlastníka pozemku.
Bez dokazovania, kto stavbu postavil.
Bez otvárania starých dedičstiev.
Bez zbytočných slepých uličiek.
Prečo túto zmenu považujem za jednu z najlepších z praxe. Táto úprava konečne reflektuje realitu v starších domoch a na dedinách, rešpektuje fakt, že pri stavbách starých 40 – 60 rokov často neexistujú žiadne doklady, výrazne zrýchľuje a znižuje náklady na legalizáciu, dáva vlastníkom reálnu šancu dať veci do poriadku.
Dôležité upozornenie z praxe
Legalizácia starších stavieb je možná len do apríla 2029. Po tomto termíne už táto možnosť nebude dostupná.
Ak má niekto na pozemku stavbu, ktorá „tam stojí odjakživa“, no nie je zapísaná v katastri, je rozumné začať to riešiť s dostatočným predstihom.
Zo všetkých zmien, ktoré sa v oblasti katastra pripravujú, je táto pre mňa jednou z mála, pri ktorej môžem povedať, že má skutočný prínos pre ľudí a zodpovedá realite praxe.
Ak vlastníte pozemok so staršou stavbou, možno je práve teraz správny čas sa na jej právny stav pozrieť.
