Články

Štátna pomoc s hypotékami skončila. Niektoré banky však pokračujú ďalej

Ľudia, ktorým po refixácii výrazne narástli splátky hypotéky, už od štátu pomoc nedostanú. To však neznamená, že všetka podpora skončila úplne. Viaceré banky prišli s vlastnými programami, cez ktoré vedia klientom vrátiť časť zvýšenej splátky späť na účet. V praxi môže ísť o desiatky až stovky eur mesačne.

Nacenenie nehnuteľnosti do dedičského konania: čo by ste mali vedieť

Mnohí ľudia si myslia, že pri dedičskom konaní je potrebné osloviť znalca, ktorý pripraví znalecký posudok. To však dnes už neplatí.

Notári akceptujú aj necenenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti, ktoré dokáže pripraviť realitná kancelária.

Novela katastrálneho zákona neprešla. Čo to znamená pre vlastníkov, kupujúcich a realitnú prax?

V posledných týždňoch rezonovala odbornou aj verejnou diskusiou pripravovaná novela katastrálneho zákona, ktorá mala priniesť viaceré zmeny v fungovaní katastra nehnuteľností.

Zmena katastrálneho zákona prešla prvým čítaním vlády: jednoduchší zápis stavieb postavených pred rokom 1976

Dobrý deň,

na mojom webe práve pribudol nový článok venovaný dôležitej zmene v katastrálnom zákone, ktorá začne platiť od 01.07.2026.

Týka sa stavieb postavených pred rokom 1976, ktoré nie sú zapísané na liste vlastníctva – napríklad garáží, letných kuchýň či hospodárskych stavieb.

V článku sa dozviete:

čo sa konkrétne mení, prečo bol doterajší zápis problémový a do kedy je možné staré stavby legalizovať.

? Celý článok si môžete prečítať tu:

Ako je to s daňou pri predaji nehnuteľnosti do 5 rokov od nadobudnutia?

Predaj nehnuteľnosti vie byť príjemná udalosť, ale často so sebou prináša aj otázku:

Budem platiť daň? A ak áno, koľko?

Základné pravidlo na Slovensku je pomerne jednoduché – rozhoduje čas.

Stavba na cudzom pozemku: problém, ktorý často vypláva až pri predaji

Dobrý deň,

na mojom webe práve pribudol nový článok o situácii, s ktorou sa v realitnej praxi stretávam častejšie, než by sa zdalo:

Čo ak stavba stojí – hoci len čiastočne – na cudzom pozemku.

Možno ide o garáž presahujúcu k susedovi. Možno o dom postavený v časoch, keď sa hranice parciel neriešili presne. A často sa na to príde až pri predaji alebo kúpe.

V článku sa dozviete:

- prečo je to právny aj praktický problém,

- kto za takúto situáciu nesie zodpovednosť,

- aké sú možnosti riešenia – od dohody až po krajné riešenia,

- a prečo je dôležité tieto veci preveriť ešte pred kúpou.

Hypotéka s úrokom 1 % – aktuálne podmienky pre rok 2026

Rok 2026 prináša aktualizované podmienky výhodnej hypotéky s 1 % úrokom od Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB). Hlavné zmeny oproti roku 2025 sú:

• Príjem žiadateľa: aktualizované hodnoty životného minima pre jednotlivé typy domácností; maximálny príjem nesmie prekročiť 5× životné minimum, minimálny príjem musí byť ≥1,3× životné minimum po odpočítaní záväzkov a požadovanej splátky úveru
• Účel úveru: úver je možné použiť len na kúpu alebo výstavbu bytu či rodinného domu; samostatná kúpa pozemku nie je krytá úverom
• Mení sa lehota podania žiadosti: január – 31. august 2026
• Miesto podania žiadosti: podľa miesta stavby nehnuteľnosti, nie bydliska žiadateľa
• Znalecký posudok: pre bežných žiadateľov musí byť hodnota nehnuteľnosti ≥1,3‑násobku úveru; pre odchovancov alebo osoby so ŤZP stačí ≥1,0‑násobku úveru

Chcete vedieť viac detailov a presné podmienky pre vašu domácnosť?

Záložné právo, na ktoré sa zabudlo

Záložné právo, na ktoré sa zabudlo – príbeh, ktorý môže prekvapiť aj po 20 rokoch

V praxi sa občas objavia situácie, ktoré by ste vopred nevymysleli ani v právnickom seriáli.

Jedna z nich sa stala aj nedávno – klientka ma oslovila s tým, že potrebuje naceniť dom do dedičského konania.

Na liste vlastníctva však svietila ťarcha – záložné právo tretej osoby.

Doživotné právo užívania nehnuteľnosti – dobrý úmysel, na ktorý sa často zabúda

Ako sa ochrániť pred problémami s nájomníkmi

Prenájom bytu môže byť výhodný, ale aj rizikový. Viete, ako sa chrániť, ak nájomník prestane platiť? V článku vysvetľujem, ako funguje notárska zápisnica s exekučnou doložkou a prečo sa oplatí ju mať v zmluve.