Články

Stavebný zákon sa opäť mení. Čo môže priniesť novela?

Len minulý rok prešiel stavebný zákon na Slovensku snáď najvýznamnejšími zmenami za posledné desaťročia. Napriek tomu však stále pretrvávajú nejasnosti a tak je veľmi pravdepodobné, že čoskoro príde ďalšia zmena. Tie najvýraznejšie zmeny sa týkali najmä drobných stavieb a dotknú sa ich aj teraz.

Stavba na cudzom pozemku: problém, ktorý často vypláva až pri predaji

Dobrý deň,

na mojom webe práve pribudol nový článok o situácii, s ktorou sa v realitnej praxi stretávam častejšie, než by sa zdalo:

Čo ak stavba stojí – hoci len čiastočne – na cudzom pozemku.

Možno ide o garáž presahujúcu k susedovi. Možno o dom postavený v časoch, keď sa hranice parciel neriešili presne. A často sa na to príde až pri predaji alebo kúpe.

V článku sa dozviete:

- prečo je to právny aj praktický problém,

- kto za takúto situáciu nesie zodpovednosť,

- aké sú možnosti riešenia – od dohody až po krajné riešenia,

- a prečo je dôležité tieto veci preveriť ešte pred kúpou.

Hypotéka s úrokom 1 % – aktuálne podmienky pre rok 2026

Rok 2026 prináša aktualizované podmienky výhodnej hypotéky s 1 % úrokom od Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB). Hlavné zmeny oproti roku 2025 sú:

• Príjem žiadateľa: aktualizované hodnoty životného minima pre jednotlivé typy domácností; maximálny príjem nesmie prekročiť 5× životné minimum, minimálny príjem musí byť ≥1,3× životné minimum po odpočítaní záväzkov a požadovanej splátky úveru
• Účel úveru: úver je možné použiť len na kúpu alebo výstavbu bytu či rodinného domu; samostatná kúpa pozemku nie je krytá úverom
• Mení sa lehota podania žiadosti: január – 31. august 2026
• Miesto podania žiadosti: podľa miesta stavby nehnuteľnosti, nie bydliska žiadateľa
• Znalecký posudok: pre bežných žiadateľov musí byť hodnota nehnuteľnosti ≥1,3‑násobku úveru; pre odchovancov alebo osoby so ŤZP stačí ≥1,0‑násobku úveru

Chcete vedieť viac detailov a presné podmienky pre vašu domácnosť?

Záložné právo, na ktoré sa zabudlo

Záložné právo, na ktoré sa zabudlo – príbeh, ktorý môže prekvapiť aj po 20 rokoch

V praxi sa občas objavia situácie, ktoré by ste vopred nevymysleli ani v právnickom seriáli.

Jedna z nich sa stala aj nedávno – klientka ma oslovila s tým, že potrebuje naceniť dom do dedičského konania.

Na liste vlastníctva však svietila ťarcha – záložné právo tretej osoby.

Doživotné právo užívania nehnuteľnosti – dobrý úmysel, na ktorý sa často zabúda

Ako sa ochrániť pred problémami s nájomníkmi

Prenájom bytu môže byť výhodný, ale aj rizikový. Viete, ako sa chrániť, ak nájomník prestane platiť? V článku vysvetľujem, ako funguje notárska zápisnica s exekučnou doložkou a prečo sa oplatí ju mať v zmluve.

Keď územný plán nepraje bývaniu: Čo robiť, ak je váš pozemok určený na občiansku vybavenosť

Predstavte si situáciu: kúpite si pozemok s tým, že na ňom raz postavíte vysnívaný rodinný dom. Už sa tešíte, že začnete riešiť projekt, a z obecného úradu vám príde odpoveď, že podľa územného plánu tam rodinný dom postaviť nemôžete. Dôvod? Pozemok je určený na občiansku vybavenosť – obchody, služby, školstvo alebo kultúru.

Vlastníte len časť prístupovej cesty k rodinnému domu?

Predávate podiel na pozemku? Alebo vlastníte len časť prístupovej cesty k rodinnému domu?
Potom zbystrite pozornosť – predkupné právo nie je len formalita. Je to zákonná povinnosť, ktorú treba pri predaji dodržať.

Predkupné právo nie je možnosť. Je to zákon.

Dodatočná kolaudácia stavby: Keď realita nehrá s papiermi

Pri predaji nehnuteľnosti nestačí, že dom stojí a má strechu. Musí to sedieť aj na papieri. A ak na pozemku stojí stavba, ktorá nie je zapísaná v katastri, môže to celý predaj výrazne spomaliť alebo úplne zastaviť.

Novinky pre vlastníkov bytov: Viete, čo sa mení od roku 2025?

od 1. januára 2025 vstúpi do platnosti novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Prinášam vám stručný a zrozumiteľný prehľad najdôležitejších zmien, ktoré sa týkajú správy bytových domov:

✅ Povinnosť zverejňovať zmluvy a výdavky elektronicky

✅ Predseda spoločenstva môže konať rýchlejšie v havarijných prípadoch

✅ Jednoduchšie hlasovanie pri niektorých rozhodnutiach

✅ Nové pravidlá pri spoluvlastníctve, škodách či oznamovaní zmien