Články

Záložné právo, na ktoré sa zabudlo

Záložné právo, na ktoré sa zabudlo – príbeh, ktorý môže prekvapiť aj po 20 rokoch

V praxi sa občas objavia situácie, ktoré by ste vopred nevymysleli ani v právnickom seriáli.

Jedna z nich sa stala aj nedávno – klientka ma oslovila s tým, že potrebuje naceniť dom do dedičského konania.

Na liste vlastníctva však svietila ťarcha – záložné právo tretej osoby.

Doživotné právo užívania nehnuteľnosti – dobrý úmysel, na ktorý sa často zabúda

Ako sa ochrániť pred problémami s nájomníkmi

Prenájom bytu môže byť výhodný, ale aj rizikový. Viete, ako sa chrániť, ak nájomník prestane platiť? V článku vysvetľujem, ako funguje notárska zápisnica s exekučnou doložkou a prečo sa oplatí ju mať v zmluve.

Keď územný plán nepraje bývaniu: Čo robiť, ak je váš pozemok určený na občiansku vybavenosť

Predstavte si situáciu: kúpite si pozemok s tým, že na ňom raz postavíte vysnívaný rodinný dom. Už sa tešíte, že začnete riešiť projekt, a z obecného úradu vám príde odpoveď, že podľa územného plánu tam rodinný dom postaviť nemôžete. Dôvod? Pozemok je určený na občiansku vybavenosť – obchody, služby, školstvo alebo kultúru.

Vlastníte len časť prístupovej cesty k rodinnému domu?

Predávate podiel na pozemku? Alebo vlastníte len časť prístupovej cesty k rodinnému domu?
Potom zbystrite pozornosť – predkupné právo nie je len formalita. Je to zákonná povinnosť, ktorú treba pri predaji dodržať.

Predkupné právo nie je možnosť. Je to zákon.

Dodatočná kolaudácia stavby: Keď realita nehrá s papiermi

Pri predaji nehnuteľnosti nestačí, že dom stojí a má strechu. Musí to sedieť aj na papieri. A ak na pozemku stojí stavba, ktorá nie je zapísaná v katastri, môže to celý predaj výrazne spomaliť alebo úplne zastaviť.

Novinky pre vlastníkov bytov: Viete, čo sa mení od roku 2025?

od 1. januára 2025 vstúpi do platnosti novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Prinášam vám stručný a zrozumiteľný prehľad najdôležitejších zmien, ktoré sa týkajú správy bytových domov:

✅ Povinnosť zverejňovať zmluvy a výdavky elektronicky

✅ Predseda spoločenstva môže konať rýchlejšie v havarijných prípadoch

✅ Jednoduchšie hlasovanie pri niektorých rozhodnutiach

✅ Nové pravidlá pri spoluvlastníctve, škodách či oznamovaní zmien

Dedičské konanie v roku 2025: Čo sa zmenilo a ako postupovať pri dedení nehnuteľnosti.

Strata blízkeho človeka je vždy náročná situácia. Okrem emócií prichádzajú aj praktické povinnosti – a jednou z nich je dedičské konanie. Ak súčasťou dedičstva je nehnuteľnosť, celý proces sa stáva ešte zložitejším. V tomto článku sa pozrieme na to, aké zmeny nastali v dedičskom práve v roku 2025 a ako môžeš ako dedič postupovať s prehľadom a bez zbytočných komplikácií.

Znovuotvorenie dedičského konania: Ako postupovať a prečo je dôležité vyriešiť všetky nehnuteľnosti

Dedičské konanie je kľúčový proces, v ktorom sa rozdeľuje majetok zosnulého medzi jeho dedičov. V ideálnom prípade by mal tento proces pokryť všetok majetok zosnulého, vrátane nehnuteľností. No často sa stáva, že niektoré nehnuteľnosti či pozemky nie sú zahrnuté do pôvodného dedičstva, či už z dôvodu chyby, neznalosti dedičov alebo zlyhania evidencie. V takýchto prípadoch je nevyhnutné znovuotvoriť dedičské konanie, aby sa tieto nehnuteľnosti mohli riadne rozpoznať a rozdeliť medzi dedičov.

Duplicitné vlastníctvo: Ako vzniká a ako ho riešiť.

Duplicitné vlastníctvo: Ako vzniká a ako ho riešiť, keď sa na liste vlastníctva kopírujú parcely registra “E” a “C”

Duplicitné vlastníctvo je komplikovaná situácia, ktorá sa môže vyskytnúť v rámci katastrálneho konania a spôsobiť značné problémy nielen vlastníkom, ale aj pri prevode či užívaní nehnuteľností. Často dochádza k tejto situácii, keď na liste vlastníctva figurujú dve parcely – jedna v registri “E” (historický register evidencie) a druhá v registri “C” (súčasný kataster nehnuteľností) – pričom tieto parcely sa prekrývajú a obe majú rôznych vlastníkov.